Leiepriskalkulator

Lag et åpent leieprisscenario med lokale sammenligningsobjekter. Kalkulatoren har ingen oppdiktede bydels- eller regionpriser.

Sist kontrollert .

Kort svar: Leiespennet er boligens areal multiplisert med et lokalt lavt og høyt nivå i kroner per kvadratmeter, justert med valgt scenariofaktor og kjente inkluderte kostnader. Bruk sammenligningsobjekter fra samme område og periode.

Bruk lokale sammenligningsobjekter

Leiepris påvirkes av beliggenhet, størrelse, standard, planløsning, møblering, inkluderte kostnader og tidspunkt. Finn flere relevante annonser eller dokumenterte leieforhold og regn dem om til kroner per kvadratmeter. Legg inn et lavt og høyt lokalt nivå.

Boligens areal multipliseres med intervallet. En egen justering lar deg teste forhold som ikke allerede er fanget i sammenligningsobjektene, og kjente inkluderte månedsbeløp legges til. Resultatet er et scenario, ikke en markedsverdivurdering.

Budsjettfeltet sammenligner leien med ønsket maksimal boligkostnad. Depositum, strøm, internett og andre kostnader må vurderes etter hva som faktisk er inkludert i avtalen.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan finner jeg et realistisk lokalt prisintervall?

Sammenlign flere aktive og nylig utleide boliger i samme nærområde med omtrent lik størrelse, standard, møblering og inkluderte kostnader. Regn hver sammenlignbare bolig om til kroner per kvadratmeter per måned. Bruk et intervall, fordi annonsert pris ikke alltid er den avtalte leien.

Er kvadratmeterpris nok til å fastsette husleien?

Nei. Små boliger har ofte høyere pris per kvadratmeter enn store. Planløsning, standard, etasje, lys, uteplass, parkering, møblering, kontraktslengde og hva som er inkludert påvirker også. Kalkulatorens justeringsfelt er derfor et åpent scenario, ikke en automatisk kvalitetsvurdering.

Kan utleier sette hvilken som helst startleie?

Nei. Etter husleieloven kan avtalt leie ikke være urimelig sammenlignet med det som vanligvis oppnås for lignende husrom på lignende avtalevilkår. En kalkulator kan ikke avgjøre en tvist; dokumenter sammenligningsgrunnlaget og bruk Husleietvistutvalgets veiledning ved behov.

Hvordan kan leien reguleres i et løpende leieforhold?

Husleien kan normalt KPI-reguleres tidligst ett år etter siste leiefastsetting og med minst én måneds skriftlig varsel. Tilpasning til gjengs leie har egne vilkår, blant annet lengre tidskrav og seks måneders skriftlig varsel. Bruk husleiereguleringskalkulatoren for KPI-regulering.

Skal strøm og internett regnes inn i husleien?

Det kommer an på kontrakten. Sammenlign bare annonser med samme inkluderte ytelser. Hvis en sammenlignbar leie inkluderer parkering, oppvarming eller internett, mens din ikke gjør det, bør verdien skilles ut før kroner per kvadratmeter sammenlignes.

Hvor stor del av inntekten kan gå til husleie?

Det finnes ingen universell prosent som passer alle. Vurder beløpet etter skatt sammen med strøm, transport, mat, gjeld, forsikring og nødvendig buffer. Kalkulatoren viser derfor både andel av nettoinntekt og beløpet som står igjen etter andre faste kostnader.