gratiskalkulator.no
Foreslå kalkulator
Hus & Hjem

Leiepriskalkulator

Leiepriskalkulatoren anslår månedsleien ved å gange boligens areal med lav og høy pris per m² fra sammenlignbare boliger. Juster for standard og ytelser som følger med, og se hvor stor del av nettoinntekten leien tar.

Kort svar: Areal ganges med lav og høy månedlig pris per m². Egne justeringer og inkluderte ytelser legges til. Midtpunktet brukes til andel av nettoinntekt og beløp igjen etter faste utgifter.

Slik regner kalkulatoren

Kalkulatoren lager et prisintervall for månedsleien ut fra boligens areal og kvadratmeterpriser du henter fra sammenlignbare boliger. Den har ingen prisliste for byer eller bydeler, så tallene du legger inn, avgjør resultatet.

Stegene er:

  • Lavt anslag = areal × lav pris per m² × (1 + justering) + inkluderte ytelser
  • Høyt anslag = areal × høy pris per m² × (1 + justering) + inkluderte ytelser
  • Midtpunkt = (lavt anslag + høyt anslag) / 2

Justeringen er en prosent du bruker når boligen er bedre eller dårligere enn sammenligningsboligene. Inkluderte ytelser er et fast beløp i kroner, for eksempel parkering eller internett som sammenligningsboligene ikke har med i leien.

I budsjettdelen viser kalkulatoren hvor stor andel midtpunktet utgjør av netto månedsinntekt. Den viser også hva du har igjen etter leie og andre faste kostnader.

Regneeksempel

En leilighet er 65 m². Sammenlignbare boliger i området leies ut for 230–290 kr per m² i måneden. Leiligheten har eldre bad enn de fleste av dem, så du setter justeringen til −5 %. En parkeringsplass verdt 500 kr i måneden følger med.

PostBeløp
Justert pris per m²218,50–275,50 kr
Lavt anslag14 703 kr
Høyt anslag18 408 kr
Midtpunkt16 555 kr

Med 46 000 kr i netto månedsinntekt utgjør midtpunktet 36,0 % av inntekten. Etter 17 000 kr i andre faste kostnader har du 12 445 kr igjen.

Slik finner du kvadratmeterprisen

Finn flere boliger i samme område som ligner på din i størrelse, standard og planløsning. Del månedsleien på arealet for hver av dem. Den laveste og den høyeste verdien du ser som relevante, blir intervallet ditt.

Sjekk hva som er inkludert i leien. Er strøm, internett eller møbler med i noen av annonsene, blir kvadratmeterprisen deres høyere enn for boliger uten. Trekk ut slike boliger eller juster for dem.

Små boliger har ofte høyere pris per m² enn store. En hybel på 25 m² gir derfor et dårlig grunnlag for en leilighet på 80 m². SSB publiserer også statistikk over leienivå for ulike regioner og boligstørrelser, som du kan bruke for å kontrollere intervallet.

Hva påvirker resultatet mest

Kvadratmeterprisen betyr mest, fordi den ganges med hele arealet. En forskjell på 20 kr per m² gir 1 300 kr i måneden for en leilighet på 65 m².

Arealet kommer nest etter. Bruk samme type areal som i sammenligningsboligene, for eksempel bruksareal (BRA) i alle tilfellene.

Regler for leie og depositum

Etter husleieloven § 4-1 kan det ikke avtales en leie som er urimelig sammenlignet med det som vanligvis oppnås ved ny utleie av lignende bolig på lignende vilkår. Depositumet kan etter husleieloven § 3-5 ikke være høyere enn seks måneders leie.

Skal du endre leien i et leieforhold som allerede løper, gjelder egne regler. Bruk husleiereguleringskalkulatoren for KPI-regulering. Vil du regne på inntekt og kostnader som utleier, bruk utleieinntektskalkulatoren.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan regner jeg ut leiepris per kvadratmeter?

Del månedsleien på boligens areal. En leilighet på 60 m² til 15 000 kr i måneden har en leie på 250 kr per m². Gjør det samme for flere sammenlignbare boliger i området, og bruk den laveste og den høyeste relevante verdien som intervall i kalkulatoren.

Hva kan jeg kreve i husleie for leiligheten min?

Du kan avtale leien fritt med leietakeren, men husleieloven § 4-1 forbyr leie som er urimelig sammenlignet med vanlig leie for lignende boliger på lignende vilkår. Finn sammenlignbare boliger i området og regn ut kvadratmeterprisen. Kalkulatoren gir deg et intervall som bygger på disse tallene.

Når bør jeg bruke justeringsfeltet?

Bruk justeringen når boligen din skiller seg fra sammenligningsboligene på noe som ikke er fanget i kvadratmeterprisen. Eksempler er nytt kjøkken, balkong, dårlig planløsning eller at boligen leies ut møblert. Justeringen ganges med kvadratmeterprisen, så −5 % gjør 230 kr per m² om til 218,50 kr.

Skal strøm og internett være med i leien?

Det avgjør du og leietakeren i leieavtalen. Strøm følger forbruket og varierer mye gjennom året, så den betales ofte i tillegg. Er internett eller parkering inkludert i din bolig, men ikke i sammenligningsboligene, legger du verdien inn som inkluderte ytelser i kalkulatoren.

Hvor stor andel av inntekten bør gå til husleie?

Det finnes ingen fast regel, og svaret avhenger av inntekt, andre kostnader og hvor mange som bor i boligen. Kalkulatoren viser andelen av netto inntekt og hva du har igjen etter leie og faste kostnader. Beløpet som står igjen, skal dekke mat, transport og andre løpende utgifter.

Hvor stort depositum kan utleier kreve?

Etter husleieloven § 3-5 kan depositumet ikke være høyere enn seks måneders leie. Depositumet skal stå på en egen konto i leietakerens navn, og ingen av partene kan disponere pengene alene. Med en månedsleie på 16 555 kr kan depositumet være høyst 99 330 kr.

Hvorfor gir kalkulatoren et intervall og ikke én pris?

Leiene for sammenlignbare boliger spriker, selv i samme område. Et intervall viser hvor stor usikkerheten er. Midtpunktet er gjennomsnittet av lavt og høyt anslag og brukes i budsjettberegningen. Annonsepriser kan også avvike fra leien som faktisk blir avtalt.