gratiskalkulator.no
Foreslå kalkulator
Hus & Hjem

Indeksregulering av husleie

Ved indeksregulering av husleie ganges dagens leie med ny konsumprisindeks (KPI) og deles på gammel KPI fra SSB. Kalkulatoren viser ny månedsleie, økningen per måned og år, og om det har gått minst 12 måneder.

Kort svar: Ny leie = gammel leie × ny KPI / gammel KPI. 12 000 kroner og indekser 100 og 102,8 gir 12 336 kroner. Bruk relevante måneder fra samme SSB-serie og basisår.

Slik regner kalkulatoren

Kalkulatoren justerer husleien med endringen i konsumprisindeksen (KPI) fra Statistisk sentralbyrå (SSB). Du legger inn dagens leie, KPI fra måneden da leien sist ble fastsatt, og den nye KPI-verdien.

Formelen er:

  • Ny leie = dagens leie × ny KPI / gammel KPI
  • Endring i prosent = (ny KPI / gammel KPI − 1) × 100

Kalkulatoren viser ny månedsleie, endringen per måned og endringen per år. Den viser også om det har gått minst 12 måneder siden siste leiefastsetting.

Regneeksempel

Tallene under er eksempeltall. Hent de riktige indeksene fra SSB før du bruker resultatet.

Leien er 14 500 kr i måneden. KPI var 130,0 da leien sist ble fastsatt, og den nye KPI-verdien er 133,9.

PostBeløp
Forholdstall133,9 / 130,0 = 1,03
Ny leie14 935 kr
Økning per måned435 kr
Økning per år5 220 kr

Økningen er 3,0 %. Det er forholdet mellom indeksene som teller, ikke forskjellen i indekspoeng. 3,9 indekspoeng gir 3,0 % når indeksen står på 130, men 3,9 % når den står på 100.

Reglene i husleieloven § 4-2

Både utleier og leietaker kan kreve leien endret etter KPI, uten å si opp leieforholdet. Loven setter tre grenser:

  • Endringen kan ikke være større enn endringen i KPI siden siste leiefastsetting.
  • Ny leie kan tidligst gjelde ett år etter at forrige leie ble satt i verk.
  • Den andre parten skal ha skriftlig varsel med minst én måneds frist.

Varselet kan sendes før ettårsdagen, så lenge ny leie tidligst gjelder fra ettårsdagen og varselet kommer minst én måned før. Kalkulatoren sjekker bare antall måneder. Datoene for varselet og ikrafttredelsen må du kontrollere selv.

Velg riktige indeksmåneder

Bruk totalindeksen for KPI. Gammel indeks skal være fra måneden da leien sist ble fastsatt. Ny indeks er normalt den siste publiserte måneden før varselet sendes. Begge tallene må komme fra samme serie og ha samme basisår. SSB publiserer KPI for en måned omtrent ti dager ut i neste måned.

I KPI-kalkulatoren kan du hente og sammenligne publiserte KPI-tall. Viser avtalen til en annen indeks, for eksempel byggekostnadsindeks, bruk indeksreguleringskalkulatoren.

Vanlige feil

  • Indeksene er fra ulike serier eller basisår.
  • Gammel indeks hentes fra innflyttingen, selv om leien er regulert senere. Bruk indeksen fra siste leiefastsetting.
  • Ny leie settes i verk tidligere enn ett år etter forrige endring.
  • Leien reguleres fra en eldre leie enn den som gjelder i dag.
  • Varselet sendes muntlig eller med for kort frist.

Gjengs leie

Regulering til gjengs leie følger egne regler i husleieloven § 4-3 og regnes ikke ut her. Leieforholdet må ha vart i minst to år og seks måneder uten andre endringer enn KPI-regulering. Ny leie kan tidligst gjelde seks måneder etter skriftlig krav, og tidligst ett år etter forrige leieendring.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye kan husleien økes per år?

Etter husleieloven § 4-2 kan leien økes med høyst samme prosent som KPI har steget siden leien sist ble fastsatt. Har KPI steget 3,0 %, kan en leie på 14 500 kr økes til høyst 14 935 kr. Økningen kan tidligst gjelde ett år etter forrige leiefastsetting.

Hvor finner jeg riktige KPI-tall?

SSB publiserer KPI-totalindeksen for hver måned, omtrent ti dager ut i neste måned. Hent indeksen for måneden da leien sist ble fastsatt, og den siste publiserte månedsindeksen før du sender varselet. Bruk samme serie og samme basisår for begge tallene.

Kan husleien gå ned ved KPI-regulering?

Ja. Husleieloven § 4-2 gir både utleier og leietaker rett til å kreve leien endret etter KPI. Faller KPI, kan leietaker kreve lavere leie med de samme reglene for ett år og skriftlig varsel. Kalkulatoren viser da en reduksjon per måned og per år.

Når kan utleier sende varsel om ny leie?

Varselet må være skriftlig og komme minst én måned før ny leie skal gjelde. Ny leie kan tidligst gjelde ett år etter at forrige leie ble satt i verk. Var forrige leie gyldig fra 1. mars, kan ny leie tidligst gjelde fra 1. mars neste år, og varselet må komme senest 1. februar.

Hva er gjengs leie, og når kan den kreves?

Gjengs leie er det vanlige leienivået for tilsvarende boliger på tilsvarende vilkår. Etter husleieloven § 4-3 kan begge parter kreve leien satt til gjengs leie når leieforholdet har vart i minst to år og seks måneder uten andre endringer enn KPI-regulering. Ny leie gjelder tidligst seks måneder etter skriftlig krav.

Hva skjer hvis jeg har betalt for høy husleie?

Etter husleieloven § 4-4 kan leietaker kreve tilbake det som er betalt utover lovlig leie. Det gjelder for eksempel en økning som er større enn KPI-endringen eller som ble satt i verk for tidlig. Kravet får forsinkelsesrente fra hver betaling. Resten av leieavtalen gjelder fortsatt.

Gjelder KPI-regulering automatisk hvert år?

Nei, ny leie gjelder bare når en av partene krever endringen med skriftlig varsel. Lar utleier være å regulere ett år, kan neste regulering bruke KPI-endringen fra siste leiefastsetting. Da kan økningen dekke flere år samlet, men ny leie gjelder fortsatt tidligst én måned etter varselet.