Lånekalkulatorene viser hvordan lånebeløp, rente, gebyrer og løpetid påvirker terminbeløp og totalkostnad. De kan brukes til å sammenligne scenarioer for bolig, bil og refinansiering, men et banktilbud kan ha kostnader og vilkår som ikke finnes i kalkulatoren.
Mest brukte kalkulatorer
Boliglån, billån og forbrukslån
For nedbetalingslån med pant i bolig er maksimal belåningsgrad normalt 90 %, altså minst 10 % egenkapital. Samlet gjeld kan normalt ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt, og banken skal teste betjeningsevnen ved det høyeste av 7 % rente og en renteøkning på 3 prosentpoeng. Banken gjør fortsatt en individuell vurdering og må ta med annen gjeld og kredittrammer. Kalkulatoren viser et scenario, ikke et lånetilsagn.
Annuitetslån eller serielån – hva passer best?
Med annuitetslån er terminbeløpet stabilt så lenge renten og gebyrene er uendret, mens fordelingen mellom rente og avdrag endres. Med serielån er avdraget fast og terminbeløpet faller etter hvert. Ved samme rente og løpetid gir serielån normalt lavere samlet rente, men høyere betaling i starten. Sammenligningen viser begge kontantstrømmene side om side.
Refinansiering og gjeldssammenligning
Refinansiering kan redusere kostnaden dersom den nye effektive renten og gebyrene er lavere uten at løpetiden forlenges så mye at totalbeløpet øker. Et lavere månedsbeløp er derfor ikke nok til å konkludere. Sammenlign restgjeld, alle gebyrer, effektiv rente, løpetid og totalt tilbakebetalt beløp på samme dato.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?
Med annuitetslån er terminbeløpet likt så lenge rente, gebyrer og øvrige vilkår er uendret; rentedelen synker og avdragsdelen øker. Med serielån er avdraget likt, mens renten og dermed terminbeløpet synker. Ved samme rente og løpetid gir serielån normalt lavere samlet rente, men høyere betaling i starten.
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Samlet gjeld kan normalt ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt. For et vanlig nedbetalingslån med pant i bolig er maksimal belåningsgrad 90 %, og banken må i tillegg vurdere om du tåler det høyeste av 7 % rente og en økning på 3 prosentpoeng. Annen gjeld, fulle kredittrammer og levekostnader kan gjøre lånerammen lavere.
Lønner det seg å refinansiere lånet?
Refinansiering kan lønne seg dersom samlet rente og alle gebyrer blir lavere. Et lavere månedsbeløp kan samtidig skyldes lengre løpetid og høyere totalkostnad. Sammenlign derfor effektiv rente, etablerings- og tinglysingskostnader, løpetid og totalt tilbakebetalt beløp.
Hva er egenkapitalkravet for boliglån i Norge?
Hovedregelen er maksimalt 90 % belåningsgrad for nedbetalingslån med pant i bolig, som tilsvarer minst 10 % egenkapital. Banken kan stille strengere krav, og omkostninger ved kjøpet må normalt finansieres i tillegg. Fleksibilitetskvoten gjør at enkelte lån kan avvike fra ett eller flere krav, men den gir ingen rett til unntak.
Hva er BSU og hvor mye kan jeg spare?
I 2026 kan du spare inntil 27 500 kroner per år i BSU, med en samlet innskuddsgrense på 300 000 kroner. Godkjente innskudd kan gi 10 % skattefradrag, maksimalt 2 750 kroner, til og med året du fyller 33 år. Du må ha nok skatt å trekke fra og kan ikke eie bolig 31. desember i inntektsåret. Midlene må brukes til et godkjent boligformål.
Bør jeg velge fast eller flytende rente på boliglånet?
Flytende rente kan endres i låneperioden. Fastrente gir et kjent rentenivå i bindingsperioden, men vilkårene for over- og underkurs kan gjøre tidlig innfrielse eller endring kostbar. Ingen av alternativene er alltid billigst. Sammenlign tilbud, bindingstid, fleksibilitet og hvor stor renteøkning budsjettet tåler.