Velg bolig eller hytte, og anslå markedsverdien fra sammenlignbare salg og synlige justeringer.
Samme modell for bolig og fritidsbolig
Kalkulatoren bruker salgspris og BRA-i fra sammenlignbare eiendommer som du oppgir. Den regner først ut en sammenlignbar kvadratmeterpris og multipliserer den med eiendommens BRA-i. Deretter bruker den markedsendringen og kronejusteringene du velger.
Kalkulatoren henter ikke adresse-, eiendoms- eller salgsdata. Resultatet avhenger derfor av salgene og justeringene du legger inn.
Velg relevante salg
For en bolig bør sammenligningsobjektene ha tilsvarende boligtype, mikroområde, areal, standard og eierform. For en hytte eller fritidsbolig bør du også kontrollere hytteområde, tomt, selveier- eller festeforhold, helårsvei, vann og avløp, strøm, avstand til aktiviteter og eventuelle uthus eller anneks.
Bruk faktisk salgspris når den er tilgjengelig. Behandle fellesgjeld likt i alle prisene. Et større eller eldre salgsgrunnlag kan kreve et bredere usikkerhetsintervall.
Justeringene er dine scenarioverdier
Markedsendring, standard, vedlikehold, beliggenhet, tomt, utsikt, parkering, adkomst og andre kvaliteter får ingen faste nasjonale påslag. Du legger inn justeringene i kroner eller prosent ut fra lokale prisforskjeller du kan dokumentere.
Resultatet er et scenario. Kalkulatoren gir ikke e-takst, meglervurdering eller annen dokumentasjon som en bank, kjøper, forsikringsgiver eller offentlig myndighet kan kreve.
Kartverket forklarer markedsverdi ved eiendomsoverføring og bruksareal i bygninger.
Ofte stilte spørsmål
Hva er et sammenlignbart salg?
Et nylig salg av en eiendom som ligner i type, lokalt område, areal, standard, eierform og andre viktige kvaliteter. Et salg i samme gate, bygg eller hytteområde kan være mer relevant enn et gjennomsnitt for hele kommunen.
Skal jeg bruke prisantydning eller salgspris?
Bruk faktisk salgspris når den er tilgjengelig. Prisantydning er selgers markedsføring og kan være både lavere og høyere enn beløpet markedet endte på.
Hva betyr BRA-i?
BRA-i er internt bruksareal innenfor eiendommens omsluttende vegger. Bruk samme arealdefinisjon for eiendommen og sammenligningsobjektene; ellers blir kvadratmeterprisen skjev.
Hvorfor må jeg legge inn justeringene selv?
Verdien av standard, utsikt, tomt, adkomst og andre kvaliteter varierer lokalt og over tid. Et fast prosentpåslag ville gi falsk presisjon. Bruk observerte prisforskjeller eller en faglig verdivurdering.
Hvordan håndterer jeg fellesgjeld for bolig?
Bruk totalpris inkludert fellesgjeld når du beregner kvadratmeterpris, og gjør det likt for sammenligningen og boligen din. Kalkulatoren viser deretter et estimat uten boligens oppgitte fellesgjeld.
Hvordan finner jeg sammenlignbare salg for en hytte?
Se etter solgte fritidsboliger i samme hytteområde med tilsvarende standard, areal, tomt, adkomst, vann og avløp, strøm, selveier- eller festeforhold og avstand til aktiviteter. Bruk et større usikkerhetsintervall når få salg passer.
Er hytteverdi det samme som formuesverdi?
Nei. Kalkulatoren anslår mulig markedsverdi fra salg du oppgir. Skatteetatens formuesverdi er en skattemessig verdi og kan avvike fra markedsverdien.
Kan jeg bruke verdiestimatet ved salg eller lån?
En bank, kjøper eller annen part kan kreve dokumentasjon fra megler eller takstmann. Kalkulatorresultatet er et scenario basert på dine egne sammenligninger og justeringer.