To avgifter, kort forklart
Når du kjøper en selveierbolig, betaler du to ting til staten for å få eierskapet registrert: dokumentavgift og tinglysingsgebyr. De forveksles ofte, men er helt forskjellige i størrelse.
Dokumentavgift er 2,5 % av kjøpesummen (markedsverdien). Den utløses kun ved overføring av eiendomsrett til fast eiendom og betales av kjøper.
Tinglysingsgebyr er et fast gebyr for å registrere et dokument i grunnboken. For et skjøte er gebyret 440 kr i 2026 (elektronisk tinglysing). Tar du opp pant for boliglånet, kommer ytterligere 585 kr for tinglysing av pantedokumentet.
Regneeksempel
Kjøper du en selveierleilighet til 4 000 000 kr:
- Dokumentavgift: 2,5 % × 4 000 000 = 100 000 kr
- Tinglysing skjøte: 585 kr
- Tinglysing pantedokument: 585 kr
- Samlet: 101 170 kr
Dette er penger du må ha tilgjengelig i tillegg til egenkapitalen, og som ikke kan lånefinansieres på vanlig måte. Satsene er bekreftet hos [Kartverket](https://www.kartverket.no/eiendom/dokumentavgift-og-gebyr) og [Skatteetaten](https://www.skatteetaten.no/bedrift-og-organisasjon/avgifter/saravgifter/om/dokumentavgift/).
Det store unntaket: borettslag
Kjøper du andel i et borettslag, betaler du ikke dokumentavgift, fordi du ikke kjøper fast eiendom – du kjøper en andel i et lag. Du betaler i stedet et lavt gebyr for å registrere andelen i grunnboken (per 2026 et fast beløp på noen hundre kroner). På en bolig til 4 mill. sparer du altså rundt 100 000 kr ved å velge borettslag fremfor selveier – en forskjell mange overser når de sammenligner annonser.
Andre fritak og særtilfeller
- Nybygg: Ved kjøp av tomt med planlagt nybygg beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, ikke av den ferdige boligen, så lenge bygget ikke er oppført ved tinglysing. Dette kan spare betydelige beløp.
- Arv og skilsmisse: Overføring av bolig mellom ektefeller ved skilsmisse og visse arveoverføringer kan være fritatt eller redusert.
- Refinansiering: Du betaler nytt tinglysingsgebyr for pantedokument ved bytte av bank, men ingen dokumentavgift siden eierforholdet ikke endres.
Slik bruker du kalkulatoren
Legg inn kjøpesummen for å se totalkostnaden, og husk å skille mellom selveier og borettslag – det er den enkeltfaktoren som påvirker beløpet mest. Tallet du får, bør legges inn i finansieringsplanen som en ren utgift på toppen av prisen og meglerhonoraret.