Dokumentavgift Kalkulator

Beregn dokumentavgift og tinglysingsgebyr ved boligkjøp. Kalkulatoren er gratis å bruke og gir deg et raskt og nøyaktig resultat for bolig og eiendom.

Dokumentavgift ved eiendomsoverdragelse

Dokumentavgiften er en statlig avgift som betales ved tinglysing av skjøte ved overdragelse av fast eiendom. Avgiften er en betydelig kostnad ved boligkjøp og er viktig å ta med i budsjettet.

Hovedregel: 2,5% av kjøpesummen

Dokumentavgiften beregnes av eiendommens markedsverdi (normalt kjøpesummen) og er 2,5%. For en bolig til 5 000 000 kr betyr det 125 000 kr i dokumentavgift.

Viktige unntak

Dokumentavgiften gjelder ikke i alle tilfeller:

Tinglysingsgebyr i tillegg

Ved tinglysing kommer det et gebyr per dokument:

Dokumentavgift ved nybygg

Ved kjøp av nybygg (selveierbolig) beregnes dokumentavgift kun av tomteverdien, ikke bygningen. Tomteverdien fastsettes av utbygger og varierer, men er typisk 20–40% av totalkostnaden. Dette gir vesentlig besparelse sammenlignet med bruktbolig.

Historikk og kritikk

Dokumentavgiften har vært kritisert for å hemme mobilitet i boligmarkedet. Avgiften gjør det kostbart å flytte, noe som kan hindre folk i å flytte dit jobbene er. Flere politiske partier har foreslått å fjerne eller redusere avgiften, men den gir staten ca. 10–12 milliarder kr i årlige inntekter.

Dokumentavgift ved skilsmisse og samlivsbrudd

Overføring mellom ektefeller ved separasjon eller skilsmisse er fritatt for dokumentavgift. Samboere har ikke denne fordelen – ved samlivsbrudd betales full dokumentavgift (2,5%) hvis en part overtar den andres eierandel. Dette kan utgjøre en betydelig kostnad, for eksempel 50 000 kr ved overtakelse av en halvdel verdt 2 millioner kr.

Ofte stilte spørsmål

Hva er dokumentavgiften i Norge?

Dokumentavgiften er 2,5% av eiendommens markedsverdi (kjøpesum) og betales ved tinglysing av skjøte. For en bolig til 4 millioner kr betyr det 100 000 kr.

Slipper jeg dokumentavgift på borettslagsleilighet?

Ja, borettslagsleiligheter er fritatt for dokumentavgift fordi du kjøper en andel i borettslaget, ikke fast eiendom. Det kan spare deg 50 000–150 000 kr sammenlignet med selveier.

Betales det dokumentavgift ved arv?

Nei, overdragelse av fast eiendom ved arv er fritatt for dokumentavgift. Du betaler kun tinglysingsgebyr på 585 kr. Dette gjelder også ved forskudd på arv.

Hva med dokumentavgift ved nybygg?

Ved nybygg selveier beregnes dokumentavgift kun av tomteverdien, ikke bygningen. Tomten utgjør typisk 20–40% av totalprisen, så du sparer betydelig sammenlignet med bruktbolig.

Betaler samboere dokumentavgift ved overdragelse seg imellom?

Ja, samboere betaler full dokumentavgift (2,5%) ved overdragelse av fast eiendom mellom seg. Ektefeller er derimot fritatt ved separasjon/skilsmisse.

Når forfaller dokumentavgiften?

Dokumentavgiften forfaller ved tinglysing av skjøtet og betales normalt av kjøper gjennom megler som del av oppgjøret. Beløpet trekkes fra kjøpesummen ved oppgjøret.

Kan dokumentavgiften trekkes fra på skatten?

Nei, dokumentavgift er ikke fradragsberettiget. Men den inngår i inngangsverdien (kostpris) på boligen, som reduserer eventuell skattepliktig gevinst ved fremtidig salg.