Regn ut dokumentavgiften og tinglysingsgebyret du må betale når du kjøper en selveierbolig. Skriv inn kjøpesummen, så får du den samlede tinglysingskostnaden.
Dokumentavgift og tinglysingsgebyr er to ulike kostnader
Dokumentavgiften er som hovedregel 2,5 prosent av markedsverdien på den faste eiendommen som overføres. Kjøpesummen brukes ofte som avgiftsgrunnlag, men Kartverket kan kreve dokumentert markedsverdi hvis vederlaget ikke uttrykker den reelle verdien.
Tinglysingsgebyret er et fast gebyr per dokument. I 2026 er gebyret 545 kroner for blant annet skjøte, pantedokument og overføring av borettslagsandel. Et vanlig selveierkjøp med ett skjøte og ett pantedokument gir derfor 1 090 kroner i tinglysingsgebyrer.
Regneeksempel
Kjøper du en brukt selveierleilighet med avgiftsgrunnlag på 4 000 000 kroner og tinglyser ett pantedokument:
- Dokumentavgift: 2,5 prosent × 4 000 000 = 100 000 kr
- Tinglysing av skjøte: 545 kr
- Tinglysing av pantedokument: 545 kr
- Samlet: 101 090 kr
Borettslag, nybygg og fritak
Overføring av en borettslagsandel er fritatt for dokumentavgift. Registrering og eventuelt pant har fortsatt tinglysingsgebyr. Ved nybygg kan avgiftsgrunnlaget være tomteverdien dersom det er tomten – uten det ferdige bygget – som overføres ved tinglysing. Arv, skifte, samlivsbrudd og omorganisering har særregler; fritak gjelder ikke automatisk for enhver overføring mellom nærstående.
Bruk riktig grunnlag
Velg boligtype og skriv inn avgiftsgrunnlaget, ikke nødvendigvis total kontraktssum. Legg også inn det faktiske antallet pantedokumenter. Kalkulatoren viser et anslag, mens Kartverket avgjør avgiftsgrunnlag og fritak i den konkrete tinglysingssaken.
Kontroller satsene hos Kartverket – dokumentavgift og gebyr og Kartverkets tinglysingsgebyrer.
Ofte stilte spørsmål
Hva er dokumentavgift?
Dokumentavgift er en statlig avgift på 2,5 % ved tinglysing av dokument som overfører hjemmel til fast eiendom. Hovedregelen er at avgiften beregnes av eiendommens markedsverdi på tinglysingstidspunktet. For et avgiftsgrunnlag på 4 000 000 kr blir avgiften 100 000 kr.
Må jeg betale ved borettslag?
Nei, ved overføring av en borettslagsandel betales det ikke dokumentavgift. Du betaler likevel tinglysingsgebyr for overføringen og for eventuelle pantedokumenter. Gebyret er 545 kr per dokument i 2026.
Hva er tinglysingsgebyr?
Tinglysingsgebyr er gebyret for å registrere et dokument hos Kartverket. I 2026 er det 545 kr per dokument. Et finansiert boligkjøp innebærer ofte én overføring og ett pantedokument, altså 1 090 kr, men du kan endre antall pantedokumenter i kalkulatoren.
Kan jeg få fritak for dokumentavgift?
Det finnes ingen generell fritaksordning for førstegangskjøpere. Lovbestemte arvinger kan få helt eller delvis fritak for den andelen de har rett til etter loven. Tar en arving over en større andel, kan den overskytende delen utløse dokumentavgift. Overføring mellom ektefeller og enkelte skifter kan også være fritatt. Kartverket vurderer om vilkårene er oppfylt.
Når betales dokumentavgiften?
Kartverket fakturerer den som sender dokumentet til tinglysing. Ved vanlig boligoppgjør håndteres beløpet ofte av megler eller oppgjørsansvarlig. Kontroller oppgjørsoppstillingen og avgiftsgrunnlaget før innsending.
Beregnes dokumentavgift av fellesgjeld?
Avgiften beregnes av markedsverdien som oppgis ved tinglysingen, ikke av hvilken finansiering kjøperen bruker. Hvis pris, fellesgjeld eller andre forhold gjør avgiftsgrunnlaget uklart, bør du bruke beløpet fra oppgjørsansvarlig eller avklare det med Kartverket.
Hva er forskjellen på dokumentavgift for nybygg og bruktbolig?
Ved første overføring av et helt nytt bygg kan avgiftsgrunnlaget i enkelte tilfeller være tomteverdien i stedet for hele kjøpesummen. Velg nybygg og legg inn det dokumenterte avgiftsgrunnlaget fra kontrakten eller oppgjøret. Senere overføringer følger normalt markedsverdien.