gratiskalkulator.no
Foreslå kalkulator
Hus & Hjem

Dokumentavgift 2026

Dokumentavgift er normalt 2,5 % av markedsverdien på eiendommen, og tinglysing koster 545 kr per dokument i 2026. Velg avgiftsgrunnlag, boligtype og antall pantedokumenter, og se samlet sum og sammenligning med borettslag.

Kort svar: Dokumentavgift er normalt 2,5 % av markedsverdien på eiendommen som overføres. Aktuelt tinglysingsgebyr i 2026 er 545 kroner per dokument. Ett skjøte og ett pantedokument gir 1 090 kroner.

To ulike kostnader ved tinglysing

Når du kjøper selveid bolig, betaler du to ting til staten gjennom Kartverket. Dokumentavgiften er 2,5 % av markedsverdien på eiendommen. Tinglysingsgebyret er et fast beløp per dokument, 545 kr i 2026. Skjøtet er ett dokument, og hvert pantedokument banken tinglyser er et nytt.

Dokumentavgiften utgjør nesten hele summen. Gebyrene betyr lite i kroner, men de kommer også når du kjøper borettslagsandel, som er fritatt for dokumentavgift.

Slik regner kalkulatoren

Kalkulatoren bruker tre valg: avgiftsgrunnlag, boligtype og antall pantedokumenter (0 til 5).

  • Dokumentavgift = avgiftsgrunnlag × 2,5 % for enebolig, rekkehus, selveierleilighet og ny selveier. Grunnlaget rundes ned til nærmeste hele tusen kroner og avgiften ned til nærmeste ti kroner. Minste avgift er 250 kr. For borettslag blir avgiften 0 kr.
  • Tinglysing = 545 kr for skjøtet eller andelsoverføringen + 545 kr × antall pantedokumenter.
  • Totale avgifter = dokumentavgift + tinglysing.

Resultatet viser også hvor stor andel de samlede avgiftene utgjør av grunnlaget, og en tabell som sammenligner selveier og borettslag med samme tall.

Regneeksempel

Du kjøper en enebolig med markedsverdi 5 200 000 kr. Lånet fordeles på to banker, så det tinglyses to pantedokumenter.

PostBeløp
Dokumentavgift (2,5 % av 5 200 000)130 000 kr
Tinglysing av skjøte545 kr
Tinglysing av to pantedokumenter1 090 kr
Totale avgifter131 635 kr

Avgiftene utgjør 2,53 % av grunnlaget. Hadde boligen vært en borettslagsandel med samme pris og samme lån, ville totalen vært 1 635 kr.

Hva som avgjør beløpet

Grunnlaget er det viktigste tallet. Kartverket bruker markedsverdien på tinglysingstidspunktet, det vil si det eiendommen kan selges for på det åpne markedet. Ved et vanlig salg mellom ukjente parter er kjøpesummen normalt lik markedsverdien. Ved gave, forskudd på arv eller salg til familie under markedspris betaler du likevel avgift av full markedsverdi. Overtar du gjeld som del av oppgjøret, endrer ikke det grunnlaget.

Ved første overføring av et nytt, ubrukt bygg betaler du bare avgift av tomteverdien. Velg «Ny selveier» og skriv inn tomteverdien fra oppgjøret. Kalkulatoren regner 2,5 % av tallet du oppgir, så hele kjøpesummen gir for høy avgift. Oppussing eller påbygg av et eldre hus gir ikke denne regelen.

Fritak kalkulatoren ikke vurderer

Kalkulatoren kjenner bare borettslagsfritaket. Andre fritak må du vurdere selv og eventuelt sette grunnlaget til 0 kr:

  • Overføring mellom ektefeller under ekteskapet er fritatt.
  • Lovbestemte arvinger betaler ikke avgift når de arver bolig. Forskudd på arv er ikke fritatt.
  • Samboere som flytter fra hverandre kan overføre felles bolig uten avgift hvis de har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, eller har, venter eller har hatt felles barn. Fritidsbolig er ikke omfattet.
  • Oppløsning av sameie er fritatt når hver sameier får like mye verdi som før.

Kilde: Kartverket: fritak for dokumentavgift.

Små avvik mot fakturaen

Kartverket runder grunnlaget ned til nærmeste hele tusen kroner og avgiften ned til nærmeste ti kroner. Kalkulatoren runder på samme måte. En kjøpesum på 3 456 789 kr gir derfor 86 400 kr i avgift og ikke 86 419,73 kr. Avvik mot fakturaen kommer derfor av grunnlaget, for eksempel når Kartverket legger en annen markedsverdi til grunn. Fakturaen går til den som sender inn dokumentet, som regel megler eller oppgjørsforetak, og har 14 dagers frist.

Dokumentavgiften kommer på toppen av egenkapitalkravet. Bruk boligkjøpskalkulatoren når du vil se alle kostnadene ved kjøpet samlet, og boliglånskalkulatoren for månedlig betaling på lånet.

Ofte stilte spørsmål

Slipper jeg dokumentavgift når jeg kjøper borettslagsleilighet?

Ja. En borettslagsandel er ikke fast eiendom, og overføring av andelen er fritatt for dokumentavgift. Du betaler likevel 545 kr for å registrere andelsoverføringen og 545 kr per pantedokument. Ved en pris på 4 000 000 kr og ett pantedokument blir kostnaden 1 090 kr, mot 101 090 kr for en selveier til samme pris.

Betaler jeg dokumentavgift når jeg arver bolig?

Lovbestemte arvinger betaler ikke dokumentavgift når de får eiendom etter et dødsfall, og fritaket gjelder også utdeling fra uskifte. Forskudd på arv er ikke fritatt. Arv etter testament er bare fritatt for den delen som tilsvarer lovbestemt arv. Tinglysingsgebyret på 545 kr per dokument må du betale uansett.

Hvor mye dokumentavgift betaler jeg for en ny bolig?

Ved første overføring av et nytt bygg som ikke er tatt i bruk, beregnes avgiften bare av tomteverdien. Er tomteverdien 1 100 000 kr, blir dokumentavgiften 27 500 kr. Med ett pantedokument blir totalen 28 590 kr. Kjøper du boligen brukt senere, betaler du avgift av hele markedsverdien.

Må samboere betale dokumentavgift når de overfører bolig seg imellom?

Ja, så lenge de bor sammen. Overføring av halvparten av en bolig verdt 4 000 000 kr gir 50 000 kr i avgift. Ved samlivsbrudd er overføring av felles bolig fritatt hvis paret har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, eller har eller venter felles barn. Hytte og annen fritidsbolig er ikke omfattet av fritaket.

Er overføring mellom ektefeller fritatt for dokumentavgift?

Ja. Skjøte som overfører eiendom mellom ektefeller under ekteskapet er fritatt, både for felleseie og særeie. Fritaket gjelder også når eiendommen går til gjenlevende ektefelle ved dødsfall. Ved separasjon og skilsmisse er bare overføring ved skifte av felleseie fritatt. Særeie som skifter eier ved bruddet, gir full avgift.

Hvem betaler dokumentavgiften, og når forfaller den?

Kjøper betaler normalt dokumentavgiften som del av kjøpsomkostningene i oppgjøret. Kartverket sender fakturaen til den som sendte inn skjøtet, som regel megleren eller oppgjørsforetaket, med 14 dagers betalingsfrist. Megleren trekker derfor beløpet inn fra kjøper før overtakelse. Fakturaen kan ikke deles opp eller utsettes hos Kartverket.

Betaler jeg dokumentavgift når jeg får bolig i gave?

Ja. Gave og salg til familie under markedspris gir avgift av full markedsverdi. Får du en leilighet verdt 3 000 000 kr av foreldrene dine, blir dokumentavgiften 75 000 kr selv om du ikke betaler noe for den. Gaver til offentlige organer og allmennyttige stiftelser eller foreninger i Norge kan være fritatt.

Kan dokumentavgiften trekkes fra på skatten?

Nei, du får ikke fradrag for dokumentavgiften det året du betaler den. Avgiften og tinglysingsgebyrene regnes med i inngangsverdien til boligen. Selger du senere med skattepliktig gevinst, for eksempel en utleiebolig eller en bolig du ikke har bodd i lenge nok, blir gevinsten tilsvarende lavere.