Boligsalg Kalkulator

Tast inn forventet salgssum, restgjeld og meglerkostnader, så viser kalkulatoren hva du sitter igjen med netto, inkludert eventuell gevinstskatt. Du ser utbetalingen før du velger megler.

Et regneeksempel først

Si at du selger en leilighet for 4 500 000 kr. Du har 2 800 000 kr i restgjeld og bruker megler med totalpris på 95 000 kr inkludert markedsføring og oppgjør.

Med dette tallet ser du raskt hva du faktisk har til ny egenkapital.

Når er salget skattefritt?

Gevinst ved boligsalg er skattefri hvis du har eid boligen i mer enn ett år og brukt den som egen bolig i minst ett av de siste to årene før salget. Oppfyller du botiden, slipper du å betale skatt på gevinsten, og kalkulatoren setter da gevinstskatten til null.

Når må du betale gevinstskatt?

Hvis du selger før botidskravet er oppfylt, eller selger en sekundærbolig eller utleieleilighet, skattlegges gevinsten med 22 %. Gevinsten er differansen mellom salgssum og inngangsverdi, der du kan legge dokumenterte påkostninger og kjøpsomkostninger (som dokumentavgiften du i sin tid betalte) til inngangsverdien.

Eksempel på skattepliktig salg

Du kjøpte en utleieleilighet for 3 000 000 kr, betalte 75 000 kr i dokumentavgift, og selger for 4 000 000 kr.

Denne skatten trekkes fra i kalkulatorens nettoberegning.

Meglerkostnader varierer mye

Meglerprovisjon kan være fast pris eller prosent av salgssummen, ofte mellom 1 og 3 %. I tillegg kommer markedsføring, fotografering, tilstandsrapport og oppgjørsgebyr. Be alltid om flere tilbud, ettersom prisforskjellen mellom meglere på samme bolig lett kan bli 30 000–50 000 kr.

Tips før salg

Samle dokumentasjon på påkostninger (ikke vedlikehold) fra hele eiertiden hvis salget kan bli skattepliktig, det reduserer skatten. Reglene for botid og gevinst er beskrevet hos [Skatteetaten om salg av bolig](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/skatt-ved-salg/).

Ofte stilte spørsmål

Hva koster meglerhonorar?

Typisk 1,5–2,5% av salgssum (provisjon) eller 40 000–80 000 kr fastpris. I tillegg kommer oppgjørshonorar (5 000–8 000 kr), visningshonorar og markedsføring. Totalprisen er ofte 80 000–200 000 kr.

Når er gevinst ved boligsalg skattefri?

Gevinsten er skattefri når du har eid boligen i minst 12 måneder OG bodd der i minst 12 av de siste 24 månedene. Begge vilkårene må være oppfylt.

Hvor mye skatt betaler jeg på gevinst ved boligsalg?

Gevinst beskattes med 22% dersom du ikke oppfyller bo- og eierkravene. Gevinsten beregnes som salgssum minus opprinnelig kjøpesum minus dokumenterte påkostninger minus salgskostnader.

Er styling og fotografering verdt det?

Studier viser at styling kan øke salgsprisen med 5–10%. For en bolig til 4 mill. kan det bety 200 000–400 000 kr ekstra – langt mer enn stylingkostnaden på 15 000–40 000 kr.

Bør jeg tegne eierskifteforsikring?

De fleste meglere anbefaler det. Forsikringen koster 4 000–12 000 kr og dekker skjulte feil og mangler i 5 år. Uten forsikring står du personlig ansvarlig for krav.

Kan jeg selge bolig uten megler?

Ja, du kan selge privat og spare meglerkostnader. Du må da selv håndtere markedsføring, visninger, budrunder og oppgjør. Kjøpers bank krever normalt at oppgjøret går via autorisert oppgjørsansvarlig.