Legg inn forventet salgspris, faktiske salgskostnader og restgjeld. Kalkulatoren viser oppgjøret og et separat skatteestimat basert på kjøpskostnader, påkostninger, eiertid og botid.
Sist kontrollert .
Kort svar: Nettooppgjøret er salgspris minus salgskostnader, restgjeld og anslått skatt. Gevinstgrunnlaget er netto salgsvederlag minus kjøpspris, kjøpskostnader og dokumenterte påkostninger. Hovedregelen for skattefritak kontrolleres med eier- og botid.
Fra salgspris til nettooppgjør
Netto salgsvederlag er salgsprisen minus kostnadene du oppgir. Når restgjelden og en eventuell beregnet gevinstskatt trekkes fra, ser du et anslag på beløpet som kan bli igjen. Kalkulatoren gjetter ikke meglerprovisjon, markedsføring eller rapportkostnad; bruk tilbudene dine.
Et etterprøvbart gevinstgrunnlag
Gevinst eller tap beregnes fra netto salgsvederlag minus kjøpspris, kjøpskostnader og dokumenterte påkostninger. Vanlig vedlikehold skal normalt ikke legges til inngangsverdien. Etter hovedregelen kan gevinst ved salg av egen bolig være skattefri når boligen er eid i mer enn ett år og brukt som egen bolig i minst 12 av de siste 24 månedene.
Særregler og brukshindring kan endre skattevurderingen. Et mulig tapsfradrag vises separat og legges ikke til kontantoppgjøret. Kontroller grunnlaget og dokumentasjonen hos Skatteetaten eller en kvalifisert rådgiver.
Ofte stilte spørsmål
Når kan gevinst ved boligsalg være skattefri?
Etter hovedregelen må du ha eid boligen i mer enn ett år og brukt den som egen bolig i minst 12 av de siste 24 månedene før salget. Begge vilkårene må være oppfylt. Brukshindring, flere boliger og andre særtilfeller kan gi et annet resultat, så kontroller saken hos Skatteetaten.
Hva regnes som salgskostnader?
Bruk summen fra tilbudene dine. Den kan blant annet omfatte megler, oppgjør, markedsføring, foto, visninger og tilstandsrapport. Kalkulatoren legger ikke inn skjulte standardpriser.
Hvordan beregnes skattepliktig gevinst?
Salgsprisen reduseres med salgskostnadene. Deretter trekkes kjøpspris, kjøpskostnader og dokumenterte påkostninger fra. Vanlig vedlikehold kan normalt ikke legges til inngangsverdien.
Er tilstandsrapport alltid lovpålagt?
Nei, det er ikke et generelt krav om at enhver bolig må ha en tilstandsrapport. Selger har likevel et omfattende informasjonsansvar, og en rapport som følger gjeldende forskrift kan gi kjøper bedre informasjon og redusere risikoen for konflikter.
Hvorfor blir et mulig tapsfradrag ikke lagt til utbetalingen?
Megler eller oppgjørsansvarlig utbetaler ikke et skattefradrag. Dersom tapet er fradragsberettiget, får det virkning i skatteoppgjøret. Tap er normalt ikke fradragsberettiget når en tilsvarende gevinst ville vært skattefri.