gratiskalkulator.no
Foreslå kalkulator
Hus & Hjem

Boligprisutvikling

Skriv inn kjøpesum og kjøpsår, og se hva boligen er verdt i dag etter SSBs boligprisindeks. Du kan velge region og boligtype og se verdien år for år.

Kort svar: Verdien i dag er kjøpesummen ganget med SSBs boligprisindeks i dag og delt på indeksen da du kjøpte. En bolig kjøpt for 3 000 000 kr i 2015 er verdt 4 749 000 kr i 3. kvartal 2026 med landsindeksen. Prisen har økt 58,3 %, eller 4,2 % per år i snitt.

Slik regner kalkulatoren

Kalkulatoren bruker SSBs prisindeks for brukte boliger, tabell 07221. Indeksen er 100 i snitt for 2015 og finnes for hvert kvartal fra 1992. Verdien i dag er kjøpesummen ganget med indeksen for siste kvartal og delt på indeksen for kjøpstidspunktet. Kilde: SSB, tabell 07221.

Velger du «Hele året», bruker kalkulatoren snittet av de fire kvartalene i kjøpsåret. Vet du hvilket kvartal du kjøpte i, gir kvartalsindeksen et mer presist svar. Prisene svinger med sesongen, og SSB publiserer derfor også en sesongjustert indeks.

Eksempel: 3 millioner kroner i 2015

En bolig ble kjøpt for 3 000 000 kr i 2015, og du velger hele landet og alle boligtyper:

  1. Indeksen i 2015 er 100,0 i snitt.
  2. Indeksen i 3. kvartal 2026 er 158,3.
  3. Verdien i dag er 3 000 000 × 158,3 ÷ 100,0 = 4 749 000 kr.
  4. Økningen er 1 749 000 kr, eller 58,3 %.
  5. Over 11,1 år gir det 4,2 % prisvekst per år i snitt.

Samme kjøp i Oslo med Bærum gir indeks 170,5 og en verdi på 5 115 000 kr. Tallene gjelder SSBs publisering for 3. kvartal 2026 og endrer seg når SSB legger ut nye kvartaler.

Prisvekst og realprisvekst

Konsumprisindeksen (KPI) steg 43,2 % fra snittet i 2015 til september 2026. Pengene var altså mindre verdt i 2026 enn i 2015. Realprisveksten tar hensyn til inflasjonen: 1,583 ÷ 1,432 − 1 = 10,5 %. Boligen har da steget 10,5 % mer enn prisene på varer og tjenester. KPI-tallene kommer fra SSB, tabell 14710, og er de samme som i inflasjonskalkulatoren.

Region og boligtype

Prisene har utviklet seg ulikt i ulike deler av landet. SSB har tall for hele landet og 11 regioner, med egne tall for Oslo med Bærum, Stavanger, Bergen og Trondheim. For hver region finnes indekser for eneboliger, småhus og blokkleiligheter. Noen regioner mangler tall for småhus, og da viser kalkulatoren en melding. Velg den regionen og boligtypen som ligger nærmest din egen bolig.

Hva indeksen ikke fanger opp

Indeksen viser prisutviklingen for en gjennomsnittlig bolig av samme type i samme region. SSB justerer for størrelse, beliggenhet og boligtype, så indeksen sammenligner like boliger over tid. Oppussing, tilbygg og vedlikehold øker verdien av en bestemt bolig utover indeksen. Slitasje og dårlig vedlikehold trekker motsatt vei. Har boligen fellesgjeld, legger du inn totalprisen med fellesgjeld.

Datert uttrekk fra SSB

Kalkulatoren har et uttrekk av tabell 07221 som er lagret på siden. Når SSB publiserer et nytt kvartal, henter kalkulatoren de nye tallene i nettleseren. Datoen for uttrekket står under tabellen. Svarer ikke SSB, bruker kalkulatoren det lagrede uttrekket. Tabellen «Verdi år for år» viser årssnittet for hvert år fra kjøpsåret, med endringen fra året før.

Vil du regne fram i tid med en valgt årlig vekst, bruker du boligpriskalkulatoren. Boligverdikalkulatoren regner verdi fra kvadratmeterpris i sammenlignbare salg.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan regner jeg ut hva boligen min er verdt i dag?

Gang kjøpesummen med indeksen for siste kvartal og del på indeksen for kjøpstidspunktet. Med SSBs landsindeks gir 3 000 000 kr i 2015 (indeks 100,0) og 3. kvartal 2026 (indeks 158,3) en verdi på 4 749 000 kr.

Hvor mye har boligprisene steget siden 2015?

SSBs prisindeks for brukte boliger for hele landet var 100,0 i snitt i 2015 og 158,3 i 3. kvartal 2026. Prisene har da steget 58,3 %. I Oslo med Bærum var indeksen 170,5, som er en økning på 70,5 %.

Hva er realprisvekst?

Realprisvekst er prisveksten etter at inflasjonen er trukket fra. Kalkulatoren deler boligprisveksten på veksten i konsumprisindeksen (KPI) fra kjøpsåret. Fra 2015 til i dag steg boligprisene 58,3 % og KPI 43,2 %, som gir en realprisvekst på 10,5 %.

Er resultatet det samme som verdien av min bolig?

Kalkulatoren viser hva boligen ville vært verdt hvis prisen har fulgt snittet for boligtypen i regionen. Standard, oppussing, beliggenhet og fellesgjeld påvirker prisen på en bestemt bolig. En takst eller meglervurdering gir verdien for akkurat din bolig.

Hvilke regioner har SSB tall for?

Tabell 07221 har tall for hele landet, Oslo med Bærum, Stavanger, Bergen, Trondheim og sju større regioner. For hver region finnes eneboliger, småhus, blokkleiligheter og alle boligtyper samlet. Noen regioner mangler tall for småhus.

Hvor ofte blir tallene oppdatert?

SSB publiserer prisindeksen for brukte boliger hvert kvartal. Kalkulatoren har et datert uttrekk fra SSB og henter et nyere kvartal fra SSB når det er publisert. Datoen for tallene står under kalkulatoren.