Boligkjøp Kalkulator

Beregn totalkostnad ved boligkjøp. Se dokumentavgift, gebyrer og egenkapitalkrav. Kalkulatoren er gratis å bruke og gir deg et raskt og nøyaktig resultat for bolig og eiendom.

Totalkostnad ved boligkjøp i Norge

Når du kjøper bolig, kommer det flere kostnader utover selve kjøpesummen. Denne kalkulatoren gir deg full oversikt over hva du faktisk trenger i egenkapital og hva boligkjøpet koster totalt.

Dokumentavgift

Dokumentavgift er en statlig avgift ved tinglysing av skjøte:

Tinglysingsgebyr

Egenkapitalkrav

Utlånsforskriften krever minst 15% egenkapital:

Andre kostnader ved boligkjøp

Budrunden – hva du bør vite

Budrunder i Norge har strenge regler. Bud er bindende, og minstestid mellom bud er vanligvis 30 minutter (etter det andre budet). Akseptfrist settes typisk kl. 12:00 dagen etter siste visning. Ha finansieringsbevis klart fra banken før du byr. Sett en maksgrense og hold deg til den.

Overtakelse og oppgjør

Ved overtakelse overføres nøklene etter at oppgjøret er gjennomført. Megler holder kjøpesummen på klientkonto til skjøtet er tinglyst. Hele prosessen tar typisk 2–4 uker fra aksept til overtakelse, med oppgjør 1–3 virkedager etter tinglysing.

Førstegangskjøpere

For førstegangskjøpere kan kommunale startlån fra Husbanken supplere egenkapitalen. Startlån er behovsprøvd og gis til personer som ikke får tilstrekkelig lån i vanlig bank. I tillegg tilbyr mange kommuner tilskudd til etablering. BSU-ordningen gir 10% skattefradrag på inntil 27 500 kr per år (maks saldo 300 000 kr).

Ofte stilte spørsmål

Hva er dokumentavgift?

Dokumentavgift er 2,5% av kjøpesummen som betales til staten ved tinglysing av skjøte. For en bolig til 4 millioner kr betyr det 100 000 kr. Borettslagsleiligheter er fritatt.

Hvor mye egenkapital trenger jeg?

Minimum 15% av kjøpesummen ifølge utlånsforskriften. For en bolig til 4 millioner kr trenger du minst 600 000 kr. BSU-midler, arv og gaver teller. Banken kan gi noe fleksibilitet.

Er borettslagsleiligheter billigere å kjøpe?

Ja, du slipper dokumentavgift (2,5% av kjøpesum). Men husk at fellesgjeld er en del av totalprisen. En leilighet med pris 2,5 mill. og fellesgjeld 1 mill. har totalpris 3,5 mill.

Hva koster tinglysing?

Tinglysingsgebyret er 585 kr per dokument. Ved boligkjøp tinglyses typisk skjøte (585 kr) og 2–3 pantedokumenter (585 kr hver), totalt ca. 1 755–2 340 kr.

Betaler kjøper eller selger meglerhonorar?

Selger betaler normalt meglerhonoraret. Som kjøper betaler du kun dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuelle kostnader for egen finansiering.

Kan BSU brukes som egenkapital?

Ja, BSU-midler teller som egenkapital. Du kan spare inntil 27 500 kr per år (totalt 300 000 kr) med 10% skattefradrag. BSU-kontoen må brukes til boligkjøp eller nedbetaling av boliglån.

Hva er totalkostnaden utover kjøpesum?

For en selveier til 4 mill.: dokumentavgift 100 000 kr + tinglysing 1 755 kr + etableringsgebyr 0–5 000 kr = ca. 102 000–107 000 kr ekstra. For borettslag: kun ca. 2 000–7 000 kr.