Eiendomsskatt Kalkulator

Eiendomsskatt finnes bare i kommuner som har innført den, og satsen varierer mye fra sted til sted. Legg inn boligverdi og kommunens promillesats, så regner kalkulatoren ut den årlige skatten.

Slik regner du ut eiendomsskatten din

  1. Finn skattegrunnlaget. For boliger bruker mange kommuner Skatteetatens beregnede markedsverdi (formuesgrunnlaget). Av denne settes skattegrunnlaget til 70 % – det vil si at det er en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 %.
  2. Trekk fra eventuelt bunnfradrag. Kommunen kan vedta et bunnfradrag som trekkes fra grunnlaget før skatten beregnes. Ikke alle kommuner har dette.
  3. Gang med promillesatsen. For bolig og fritidsbolig kan satsen være maksimalt 4 promille. Mange kommuner ligger lavere, og noen kommuner har ingen eiendomsskatt i det hele tatt.

Et konkret eksempel

Si at boligen din har en beregnet markedsverdi på 4 000 000 kr.

Uten bunnfradrag og med 4 ‰ ville den samme boligen gitt 2 800 000 × 0,004 = 11 200 kr. Forskjellen mellom kommuner kan altså være tusenvis av kroner for helt lik bolig.

Hvorfor varierer det så mye?

Eiendomsskatt er frivillig for kommunene. Kommunestyret bestemmer selv om den skal innføres, hvilken sats som gjelder (innenfor lovens maksgrenser), om det skal være bunnfradrag, og om bare deler av kommunen omfattes. Det er derfor naboen i nabokommunen kan betale null mens du betaler flere tusen.

Det du bør sjekke

Reglene følger eigedomsskattelova, og Skatteetaten forklarer hvordan formuesgrunnlaget for bolig fastsettes – se [Skatteetaten](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/). Sjekk din egen kommunes vedtatte sats før du stoler på et anslag.

Ofte stilte spørsmål

Har alle kommuner eiendomsskatt?

Nei, eiendomsskatt er frivillig for kommuner. Ca. 320 av 356 kommuner har innført det. Eksempler på kommuner uten eiendomsskatt på bolig inkluderer Bærum og enkelte andre.

Hvor mye er eiendomsskatten?

Maks 3 promille for bolig og fritidsbolig (fra 2026). Med takst 4 mill. og bunnfradrag 300 000 kr betyr 3 promille ca. 11 100 kr per år (925 kr/mnd). Varierer mellom kommuner.

Hva er bunnfradrag i eiendomsskatten?

Bunnfradraget trekkes fra taksten før skatten beregnes. Mange kommuner har bunnfradrag på 200 000–500 000 kr per boenhet. Noen kommuner har ikke bunnfradrag i det hele tatt.

Kan jeg klage på eiendomsskatten?

Ja, du kan klage på takstverdien innen 6 uker etter at skattseddelen er mottatt. Klagen sendes til kommunen. Får du medhold, settes taksten ned og skatten reduseres.

Hvordan fastsettes taksten?

Kommunen takserer eiendommen, ofte basert på massetakst (sjablongverdier basert på størrelse, beliggenhet, alder og type). Taksten settes vanligvis til 70–80% av antatt markedsverdi.

Er eiendomsskatt fradragsberettiget?

Nei, eiendomsskatt gir ikke skattefradrag i inntektsskatten. Det er en ren kommunal kostnad som kommer i tillegg til andre bokostnader.

Påvirker eiendomsskatten boligprisen?

Ja, studier viser at eiendomsskatt påvirker boligpriser negativt. En økning i eiendomsskatt på 1 000 kr per år kan redusere boligverdien med 20 000–30 000 kr (nåverdien av fremtidige betalinger).