Eiendomsskatt i Norge – kommunal beskatning av bolig
Eiendomsskatt er en frivillig kommunal skatt som den enkelte kommune kan velge å innføre. Omtrent 320 av Norges 356 kommuner har eiendomsskatt, men satsene og reglene varierer betydelig.
Satser og begrensninger
Eiendomsskatten har lovfestede makssatser:
- Generell maks: 4 promille (4 kr per 1 000 kr i takst)
- Bolig og fritidsbolig: Maks 3 promille (fra 2026)
- Minstesats: 1 promille
- Første år: Maks 1 promille, deretter gradvis økning med maks 1 promille per år
Takstgrunnlag
Eiendomsskatten beregnes av kommunens takstvurdering:
- Kommunen fastsetter takst (ofte 70–80% av antatt markedsverdi)
- Taksten kan klages på innen 6 uker
- Obligatorisk bunnfradrag i mange kommuner (typisk 200 000–500 000 kr per boenhet)
Eksempel: Beregning av eiendomsskatt
Bolig med kommunal takst 4 000 000 kr, bunnfradrag 300 000 kr, skattesats 3 promille:
- Skattegrunnlag: 4 000 000 - 300 000 = 3 700 000 kr
- Eiendomsskatt: 3 700 000 × 3/1000 = 11 100 kr per år (925 kr/mnd)
Store variasjoner mellom kommuner
Eiendomsskatten varierer enormt:
- Oslo: 3 promille, men med obligatorisk reduksjonsfaktor
- Bergen: 2,8 promille
- Bærum: Ingen eiendomsskatt
- Mange distriktskommuner: 4 promille (maks) for næring, 3 promille for bolig
Noen kommuner har kun eiendomsskatt på næringseiendom, andre på all eiendom. Sjekk din kommune på skatteetaten.no eller kommunens nettsider.
Fritidsbolig og eiendomsskatt
Hytter og fritidsboliger beskattes ofte med egne satser. Mange kommuner bruker sjablongverdier som kan avvike vesentlig fra reell markedsverdi. Hvis du mener taksten er for høy, bør du klage innen fristen og legge ved dokumentasjon på sammenlignbare salg.
Eiendomsskatt ved nybygg
Ved nyoppførte boliger fastsetter kommunen takst etter ferdigstillelse. Første år kan satsen være lavere (maks 1 promille), og den øker gradvis. Noen kommuner gir fritak for nybygg i en begrenset periode for å stimulere boligbygging.