Bruk tallene på eiendomsskatteseddelen eller kommunens nettside. Kalkulatoren regner med valgfri verdi, grunnlagsandel, bunnfradrag og promillesats.
Bruk kommunens faktiske tall
Eiendomsskatt vedtas lokalt og kan endres hvert år. Start med beregnet markedsverdi eller kommunal takst, velg grunnlagsandelen kommunen bruker, trekk fra bunnfradrag per godkjent boenhet og gang resten med promillesatsen. For bolig og fritidsbolig gjør den obligatoriske reduksjonsfaktoren at grunnlaget ikke kan overstige 70 prosent av verdien.
Oslo i 2026
Oslo har eiendomsskatt på bolig og fritidsbolig i 2026. Satsen er 1,7 promille, bunnfradraget er inntil 4,9 millioner kroner per godkjent selvstendig boenhet, og grunnlaget er normalt 70 prosent av beregnet markedsverdi eller kommunal takst. Derfor vil en bolig under omtrent 7,25 millioner kroner ofte få null i skatt, selv om kommunen har eiendomsskatt.
Ikke bland med formuesskatt
Formuesverdien for primærbolig og eiendomsskattegrunnlaget er forskjellige størrelser. Bruk ikke primærboligens prosentandel i formuesskatten som grunnlagsandel her. Kopier helst verdien direkte fra eiendomsskatteseddelen og kontroller antall boenheter.
Kommunen kan bruke egen taksering, lokal reduksjonsfaktor og særregler. Resultatet er derfor et regnestykke, ikke et vedtak. Se Skatteetatens forklaring av eiendomsskatt og den aktuelle kommunens budsjettvedtak.
Ofte stilte spørsmål
Hvem bestemmer eiendomsskatten?
Kommunestyret bestemmer om kommunen skal skrive ut eiendomsskatt, hvilken sats og hvilket bunnfradrag som skal brukes. Vedtakene kan endres fra år til år. Bruk derfor tallene på eiendomsskatteseddelen eller kommunens nettside i kalkulatoren.
Har Oslo eiendomsskatt i 2026?
Ja. For bolig og fritidsbolig i Oslo er satsen 1,7 promille i 2026, bunnfradraget er inntil 4,9 millioner kroner per godkjent selvstendig boenhet, og grunnlaget er normalt 70 prosent av beregnet markedsverdi eller kommunal takst. En bolig under omtrent 7,25 millioner kroner vil derfor ofte få null i skatt.
Hva betyr grunnlagsandel på 70 prosent?
Bolig og fritidsbolig har en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 prosent. Eiendomsskattegrunnlaget kan derfor ikke være høyere enn 70 prosent av markedsverdien eller taksten. Enkelte kommuner kan bruke en større reduksjon, så kopier den faktiske verdien eller andelen fra kommunen.
Hva er bunnfradrag?
Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før satsen brukes. Kommunen velger selv om den vil ha bunnfradrag og størrelsen på det. Fradraget gis normalt per godkjent selvstendig boenhet, ikke nødvendigvis per eier eller seksjon.
Hvilken verdi skal jeg skrive inn?
Bruk beregnet markedsverdi eller kommunal takst fra eiendomsskatteseddelen. Kommuner kan bruke Skatteetatens beregnede markedsverdi eller egen taksering. Ikke bruk formuesverdien på 25 prosent for primærbolig; formuesskatt og eiendomsskatt har forskjellige grunnlag.
Kan jeg klage hvis grunnlaget er feil?
Ja. Klagevei og frist står på eiendomsskatteseddelen. Hvis verdien virker for høy, bør du kontrollere boligtype, areal, byggeår, antall boenheter og eventuell dokumentert markedsverdi før du sender klage til riktig myndighet.