gratiskalkulator.no
Foreslå kalkulator
Hus & Hjem

Boligselgerforsikring

Kalkulatoren for boligselgerforsikring, ofte kalt eierskifteforsikring, viser hva forsikringen koster ved salget og hva du selv betaler hvis kjøperen fremmer et krav. Du legger inn premie, egenandel og et kravscenario.

Kort svar: Egenbetaling = krav utenfor testdekning + laveste av egenandel og dekket krav + øvrige udekkede kostnader. Premie og gebyrer legges til for samlet scenario.

Hva kalkulatoren regner ut

Eierskifteforsikring heter i dag ofte boligselgerforsikring. Den dekker deler av selgerens ansvar hvis kjøperen klager på feil eller mangler etter salget. Kalkulatoren viser to tall: hva forsikringen koster ved salget, og hvor mye du selv må betale hvis et krav kommer.

Kostnaden ved salget er premien pluss eventuelle andre gebyrer for produktet. Hentes begge tallene fra et skriftlig tilbud, blir resultatet presist. Kalkulatoren regner også ut hvor mange prosent kostnaden utgjør av forventet salgspris.

Slik regnes egenbetalingen

I kravscenarioet legger du inn tre beløp: kravet fra kjøper, den delen du mener vilkårene dekker før egenandel, og andre kostnader utenfor avtalen. Kalkulatoren regner slik:

  • Del utenfor dekning: kravet minus beløpet som omfattes
  • Egenandel: egenandelen, men høyst like stor som beløpet som omfattes
  • Egen kostnad: del utenfor dekning + egenandel + andre kostnader
  • Samlet kontantbelastning: egen kostnad + premie og gebyrer

Beløpet som omfattes kan ikke bli større enn kravet. Dekker vilkårene ingenting av kravet, trekkes heller ingen egenandel.

Til slutt sammenlignes egen kostnad med reserven du har oppgitt. Er kostnaden større enn reserven, viser kalkulatoren hvor mye som mangler.

Regneeksempel

Du selger for 5 000 000 kr og får tilbud om forsikring til 15 000 kr med 10 000 kr i egenandel. Kjøperen krever 300 000 kr. Etter å ha lest vilkårene antar du at 200 000 kr av kravet omfattes. I tillegg regner du med 25 000 kr i andre kostnader utenfor avtalen.

PostBeløp
Premie og gebyrer15 000 kr
Del av kravet utenfor dekning100 000 kr
Egenandel10 000 kr
Andre kostnader utenfor avtalen25 000 kr
Samlet kontantbelastning150 000 kr

Egen kostnad i scenarioet blir 135 000 kr. Med 100 000 kr i reserve mangler du 35 000 kr. Premien utgjør 0,30 % av salgsprisen.

Hva påvirker resultatet mest

Den største posten er ofte den delen av kravet som faller utenfor vilkårene. Les derfor unntakene nøye. Vanlige unntak gjelder forhold som står i tilstandsrapporten, og forhold selgeren kjente til uten å opplyse om dem.

Egenandelen betyr mest ved små krav. Ved store krav som er dekket, er egenandelen en liten del av totalen.

Reglene for mangler ved boligsalg

Avhendingslova gir rammene for kjøperens krav:

  • Ved salg til en forbruker har et «som den er»-forbehold ingen virkning.
  • Kjøperen må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10 000 kr. Grensen gjelder ikke for nye boliger.
  • Kjøperen regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av tilstandsrapporten.
  • Kjøperen kan klage senest 5 år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg lengre ansvar.

Vil du se hva du sitter igjen med etter megler, forsikring og restgjeld, bruk boligsalgskalkulatoren.

Det kalkulatoren ikke gjør

Kalkulatoren tolker ikke forsikringsvilkår og tar ikke stilling til om et krav er gyldig. Den anslår heller ikke hvor sannsynlig det er at kjøperen klager. Beløpet som omfattes er din egen antakelse, så test både et høyt og et lavt anslag.

Ofte stilte spørsmål

Hva koster eierskifteforsikring?

Prisen varierer med selskap, boligtype, salgssum og hvor god dokumentasjonen er. Kalkulatoren regner derfor ikke ut premien selv. Legg inn premien og gebyrene fra tilbudet du har fått fra megler eller forsikringsselskap. Kalkulatoren viser da kostnaden i kroner og som prosent av forventet salgspris.

Er eierskifteforsikring obligatorisk?

Nei. Forsikringen er frivillig, og du velger selv om du vil kjøpe den når du selger. Uten forsikring må du selv håndtere og betale et eventuelt krav fra kjøperen. Med forsikring behandler selskapet kravet etter vilkårene, mens du betaler egenandel og det som faller utenfor dekningen.

Hva dekker ikke eierskifteforsikringen?

Vilkårene varierer mellom selskapene. Vanlige unntak er forhold som står i tilstandsrapporten eller salgsoppgaven, og forhold selgeren visste om uten å opplyse om dem. Les unntakene i tilbudet før du signerer. Legg slike deler av et krav inn som beløp utenfor dekning i kalkulatoren.

Hvor lenge kan kjøperen klage etter boligsalget?

Etter avhendingslova § 4-19 må kjøperen klage innen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde blitt oppdaget. Den ytre fristen er 5 år etter at kjøperen overtok boligen. Fristen kan bli lengre hvis selgeren har påtatt seg ansvar ved garanti eller avtale.

Kan kjøperen klage på små feil?

Kjøperen må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10 000 kr, etter avhendingslova § 3-1. Er mangelen større, kan kjøperen kreve det som overstiger beløpet. Grensen gjelder ikke når boligen selges som ny.

Hvorfor kan egenandelen bli lavere enn i tilbudet?

Egenandelen trekkes bare fra den delen av kravet som forsikringen dekker. Omfattes 5 000 kr av kravet og egenandelen er 10 000 kr, blir egenandelen 5 000 kr i kalkulatoren. Omfattes ingenting, betaler du hele kravet selv, men ingen egenandel.

Hva betyr tilgjengelig reserve?

Reserven er pengene du kan bruke hvis et krav kommer, for eksempel sparepenger eller en del av salgssummen du holder igjen. Kalkulatoren trekker reserven fra din egen kostnad i scenarioet og viser hvor mye som mangler. Er reserven større enn kostnaden, viser feltet 0 kr.