Eierskifteforsikring Kalkulator

Legg inn boligens salgssum og byggeår, så får du et estimat på premien for eierskifteforsikring og hvilke skadetyper dekningen vanligvis omfatter. Verktøyet viser hva selger typisk betaler ved et boligsalg.

Hva er eierskifteforsikring?

Eierskifteforsikring (også kalt boligselgerforsikring) tegnes av selger i forbindelse med et boligsalg. Den dekker selgers ansvar dersom kjøper senere reklamerer på skjulte feil og mangler etter avhendingsloven. Uten forsikring kan selger måtte betale prisavslag eller erstatning av egen lomme, ofte flere år etter at salget er gjennomført.

Hvordan beregnes premien?

Premien settes som regel ut fra salgssummen og en risikovurdering av boligen. For en vanlig enebolig eller leilighet ligger premien typisk mellom 0,3 og 0,8 prosent av salgssummen. Selges en bolig for 5 000 000 kroner, betyr det grovt 15 000–40 000 kroner i engangspremie. Eldre boliger uten nyere oppgradering, og hus med kjeller eller våtrom fra før 1990, gir høyere sats fordi sannsynligheten for reklamasjon er større.

Kalkulatoren bruker salgssum og byggeår til å plassere boligen i et premieintervall. Tallet er et estimat – faktisk tilbud avhenger av takst, egenerklæring og forsikringsselskapets vilkår.

Når lønner det seg?

Forsikringen er frivillig, men de fleste meglere anbefaler den. Avgjørende er hvor stor egenrisiko du tåler. Etter at avhendingsloven ble strammet inn i 2022 ble terskelen for hva kjøper kan reklamere på senket, og det er innført en egenandel for kjøper på 10 000 kroner ved mindre mangler. Det har gjort vurderingen mer balansert, men selger sitter fortsatt med risikoen for de store sakene – råteskader, fuktproblemer i bad og feil ved drenering.

Typiske skader som utløser krav

Slik bruker du estimatet

Bruk tallet til å sammenligne tilbud fra ulike selskaper og til å vurdere det opp mot din egen risiko. Husk at en grundig og ærlig egenerklæring både kan senke premien og redusere sannsynligheten for at et krav fører frem mot deg.

For en oversikt over hvilke regler som gjelder ved boligsalg, se [Forbrukerrådets sider om kjøp og salg av bolig](https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/). Avhendingsloven i sin helhet finnes hos [Lovdata](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1992-07-03-93).

Ofte stilte spørsmål

Hva koster eierskifteforsikring?

Typisk 4 000–12 000 kr avhengig av boligens verdi og type. For en enebolig verdt 5 millioner kr koster den ca. 8 000–10 000 kr. Premien betales som engangsbeløp ved salg.

Hva dekker eierskifteforsikring?

Forsikringen dekker skjulte feil og mangler som forelå ved salg, feil/manglende opplysninger fra selger, og vesentlige arealavvik. Den gjelder i 5 år fra overtakelse.

Hva dekkes IKKE av eierskifteforsikring?

Forhold som fremgår av tilstandsrapporten, synlige feil kjøper burde oppdaget, normal slitasje, og forhold selger bevisst har skjult (forsikringsselskapet kan kreve regress).

Er eierskifteforsikring obligatorisk?

Nei, eierskifteforsikring er frivillig. Men de fleste meglere anbefaler det, og ca. 80% av norske boligsalg gjennomføres med eierskifteforsikring.

Hva er forskjellen på selgers ansvar med og uten forsikring?

Med forsikring: Forsikringsselskapet behandler og betaler krav. Uten forsikring: Du står personlig ansvarlig og må selv forsvare og betale eventuelle krav fra kjøper.

Kan kjøper reklamere selv om selger har eierskifteforsikring?

Ja, kjøper reklamerer til forsikringsselskapet. Selskapet vurderer kravet og avgjør om det er dekningsberettiget. Kjøper kan også gå direkte på selger, men forsikringsselskapet overtar normalt saken.