Test hvordan en boligverdi kan utvikle seg med dine egne vekst- og inflasjonsforutsetninger, og se mulig netto salgsproveny etter gjeld og kostnader.
Et scenario – ikke en boligverdivurdering
Kalkulatoren bruker kjøpspris, antall år og en årlig nominell vekstrate du selv oppgir. Den har ingen regionale standardprognoser. Faktisk markedsverdi avhenger av blant annet beliggenhet, boligtype, standard, tilbud, etterspørsel og transaksjonstidspunkt.
Reell verdi måles i dagens kroneverdi ved å justere den nominelle sluttverdien for valgt inflasjon. Gjeld ved salg beregnes fra oppgitt startgjeld og årlig nedbetaling, begrenset til null.
Netto salgsproveny er beregnet verdi minus salgskostnader og restgjeld. Kjøpskostnader, renter, vedlikehold, skatt, oppussing og alternativ avkastning er ikke automatisk med. Bruk flere scenarioer og en lokal verdivurdering for beslutninger.
Ofte stilte spørsmål
Hvor kommer vekstantakelsen fra?
Den kommer fra deg. Kalkulatoren har ingen skjult prognose for Oslo eller andre områder. Bruk gjerne historiske tall fra SSB eller Eiendom Norge som bakgrunn, men test også nullvekst og prisfall. Historiske lands- eller bytall beskriver ikke nødvendigvis din bolig.
Er fremtidig boligverdi en prognose?
Nei. Resultatet er en matematisk scenariofremskriving med konstant årlig prosent. Faktisk pris påvirkes av rente, arbeidsmarked, boligtilbud, standard, område, regulering og når boligen selges. Verdien kan både stige og falle.
Hva er realverdi?
Realverdi er den beregnede fremtidige prisen justert tilbake for inflasjon. Den viser om kjøpekraften i boligverdien øker. En bolig kan stige nominelt i kroner, men samtidig ha liten eller negativ realvekst hvis prisnivået ellers stiger like mye eller mer.
Hvordan beregnes egenkapital ved et fremtidig salg?
Kalkulatoren trekker forventet restgjeld og en selvvalgt salgskostnad fra den beregnede salgsprisen. Den tar ikke automatisk med skatt, dokumentavgift ved nytt kjøp, oppussing, løpende renter eller andre bokostnader.
Kan oppussing legges direkte til boligverdien?
Ikke uten videre. Kostnaden ved et tiltak er ikke det samme som markedsverdiøkningen. Hvis du vil teste en særskilt verdiøkning, bør den inngå i startverdien eller vekstantakelsen med en forsiktig vurdering. Bruk takst eller lokale sammenligninger for en konkret bolig.
Hvorfor finnes det ikke regionale standardpriser per kvadratmeter?
Slike tall endres raskt og varierer kraftig mellom bydeler, boligtyper og standard. En innebygd tabell ville fort blitt gammel og se mer presis ut enn den er. Legg heller inn boligens faktiske areal for å se den implisitte kvadratmeterprisen i scenarioet.