Beregn netto utleieinntekt etter skatt
Utleie av bolig er en vanlig inntektskilde i Norge, men skattereglene varierer betydelig avhengig av type utleie og boligforhold.
Skattefri utleie i egen bolig
Leier du ut en del av boligen du selv bor i, kan inntektene være helt skattefrie:
- Skattefritt: Utleieinntekt fra inntil halvparten av boligens verdi (areal)
- Krav: Du må selv bruke minst halvparten av boligen
- Eksempel: Eier du en bolig der du bruker 1. etasje og leier ut sokkeletasjen, er utleieinntekten skattefri så lenge utleiedelen ikke utgjør mer enn halvparten av boligens verdi
Skattepliktig utleie
Utleieinntekt er fullt skattepliktig (22% skatt) når:
- Du leier ut en sekundærbolig (bolig nr. 2+)
- Du leier ut mer enn halvparten av egen bolig
- Du har korttidsutleie (Airbnb o.l.) over 30 dager per år i egen bolig
Airbnb og korttidsutleie
For korttidsutleie av egen bolig gjelder egne regler:
- Inntil 10 000 kr per år: Skattefritt
- Over 10 000 kr: 85% av overskytende er skattepliktig
- Over 30 dager korttidsutleie per år: Full skatteplikt som næringsvirksomhet
Fradragsmuligheter ved skattepliktig utleie
Ved skattepliktig utleie kan du trekke fra:
- Vedlikeholdskostnader
- Forsikring
- Kommunale avgifter
- Fellesutgifter
- Rentekostnader (forholdsmessig)
- Avskrivning på inventar og utstyr
Utleie gjennom plattformer
Airbnb, FINN og Utleiemegleren er de vanligste plattformene. Airbnb tar 3% av utleieinntekten fra vert. FINN er gratis annonsering for langtiidsutleie. Utleiemegleren håndterer alt fra annonsering til leiekontrakt mot en fast prosentandel (typisk 5–8% av årlig leie).
Husleiekontrakt og depositum
Ved utleie av sekundærbolig bør du alltid bruke skriftlig husleiekontrakt og kreve depositum (maks 6 måneders husleie). Depositumet skal stå på en egen depositumskonto i leietakers navn. Kontrakten bør regulere husleie, oppsigelsestid, vedlikeholdsansvar og dyrehold.
Formuesskatteeffekt
Sekundærbolig verdsettes til 100% av beregnet markedsverdi i formuesskatten, mot kun 25% for primærbolig. Med formuesskattesats på 1,1% (over fribeløpet) kan en utleiebolig verdt 4 millioner kr gi 44 000 kr i ekstra formuesskatt. Ta med dette i lønnsomhetsberegningen.