Legg inn leie, ledighet, driftskostnader og lånebetaling. For egen bolig vurderes langtidsutleie etter utleieverdi, mens korttidsutleie følger sjablongregelen.
Kontantstrøm og skatt er to forskjellige regnestykker
Kalkulatoren trekker faktiske driftskostnader fra leien for å vise kontantresultatet. Lånebetalingen vises separat fordi den kan inneholde både renter og avdrag. Avdrag er nedbetaling av gjeld, ikke en skattemessig driftskostnad. Rentefradrag kan påvirke din øvrige skatt, men er ikke beregnet i resultatet.
Langtidsutleie av egen bolig
Når du bor i boligen selv og delen du bruker har minst halvparten av samlet utleieverdi, kan langtidsleien være skattefri. Utleieverdi betyr normal markedsleie, ikke bare areal. Leier du ut mer enn halvparten og årlig leie overstiger 20 000 kroner, blir inntekten regnskapsbehandlet etter de ordinære reglene.
Korttidsutleie og sekundærbolig
Ved korttidsutleie av egen bolig er de første 15 000 kronene per år skattefrie, og 85 prosent av resten er skattepliktig. Faktiske kostnader trekkes ikke fra i tillegg til sjablongen. En sekundærbolig følger ordinære regler: overskudd etter fradragsberettigede kostnader beskattes som alminnelig inntekt.
Resultatet er et anslag. Skillet mellom vedlikehold og påkostning, privat bruk, næringsvirksomhet og andre særregler kan endre behandlingen.
Ofte stilte spørsmål
Hvorfor bruker kalkulatoren utleieverdi og ikke areal?
Skattefritaket ved langtidsutleie av en del av egen bolig vurderes etter utleieverdi. En liten del kan ha høyere markedsleie enn en større del. Oppgi derfor hva hver del normalt kunne vært leid ut for.
Hva skjer når mer enn halvparten av egen bolig leies ut?
Dersom den utleide delen har mer enn halvparten av samlet utleieverdi, er 20 000 kroner en terskel for langtidsutleie. Overskrides terskelen, blir inntekten regnskapsbehandlet etter ordinære regler.
Hvordan beregnes korttidsutleie av egen bolig?
For leieforhold under 30 dager er de første 15 000 kronene per år skattefrie, og 85 prosent av overskytende inntekt er skattepliktig. Faktiske kostnader gir ikke et ekstra fradrag i denne sjablongberegningen.
Hvorfor trekkes hele lånebetalingen fra kontantstrømmen?
Kontantstrømmen viser penger inn og ut, så både renter og avdrag reduserer beløpet du har igjen. Skattemessig behandles de ulikt: avdrag er ikke en kostnad, mens gjeldsrenter normalt inngår i det ordinære rentefradraget.
Er alle oppgitte driftskostnader fradragsberettiget?
Nei. Private kostnader må skilles ut, og påkostning behandles annerledes enn vedlikehold. Ved skattefri eller sjablongbeskattet utleie får du heller ikke nødvendigvis fradrag for faktiske kostnader. Kontroller dokumentasjonen og Skatteetatens veiledning.