Verktøyet beregner hvor stor eierandel hver samboer har i en felles bolig ut fra egenkapital og andel av lånet. Du ser fordelingen ved et eventuelt salg.
Hvorfor samboere bør regne ut eierandelene
Samboere har ikke samme automatiske vern som ektefeller. Det finnes ingen samboerlov som deler verdier likt ved brudd. Eier dere bolig sammen, er det eierbrøken i skjøtet og samboeravtalen som bestemmer hvem som får hva. Betaler den ene mer egenkapital eller en større del av lånet, men dere ikke har skrevet det ned, kan det bli vanskelig å bevise i ettertid.
Slik regner kalkulatoren ut eierandelen
- Summer hver persons egenkapital ved kjøpet.
- Fordel låneandelen dere har avtalt å betjene.
- Hver persons eierandel = (egenkapital + låneandel) delt på total kjøpesum.
Et eksempel
Dere kjøper bolig for 5 millioner kroner.
- Per stiller med 600 000 kr i egenkapital.
- Kari stiller med 200 000 kr.
- Det resterende, 4,2 millioner, lånes og deles likt (50/50), altså 2,1 millioner hver.
Eierandeler:
- Per: (600 000 + 2 100 000) / 5 000 000 = 54 %
- Kari: (200 000 + 2 100 000) / 5 000 000 = 46 %
Hva skjer ved salg?
Selger dere senere for 6 millioner kroner (etter at lånet er nedbetalt eller innfridd), fordeles overskuddet etter eierbrøken: Per får 54 prosent og Kari 46 prosent av nettoverdien. Det er nettopp her uenigheter oppstår hvis brøken ikke ble avtalt – den som betalte mest, føler seg snytt.
Begreper du bør kjenne
- Eierbrøk: den formelle eierandelen, ofte tinglyst på skjøtet.
- Samboeravtale: en skriftlig avtale som dokumenterer egenkapital, låneandel og hva som skjer ved brudd eller salg.
- Innløsningsrett: avtale om at den ene kan kjøpe ut den andre ved brudd, til markedsverdi.
Praktiske råd
- Skriv samboeravtale uansett brøk. Selv en 50/50-fordeling bør dokumenteres.
- Oppdater avtalen hvis den ene betaler ekstra ned på lånet eller pusser opp for egne midler.
- Vurder testament. Samboere arver ikke automatisk hverandre med mindre dere har felles barn (begrenset arv) eller har skrevet testament.
Gode maler og forklaringer finner du hos Forbrukerrådet, som tilbyr gratis samboeravtale. Bruk kalkulatorens brøk som utgangspunkt for avtalen, slik at tallene er avklart før noe går galt.
Ofte stilte spørsmål
Må vi ha lik eierandel som samboere?
Nei, eierandelen bør reflektere det reelle bidraget fra hver samboer. Ulik egenkapital, ulik andel av lånebetalinger eller ulik nedbetalingstakt gir ulik eierandel. Det er viktig at eierandelen dokumenteres skriftlig i en samboeravtale og gjerne også i grunnboken for fast eiendom.
Hva skjer ved samlivsbrudd?
Uten en skriftlig avtale tar hver samboer med seg sine egne eiendeler, og felles eiendeler deles etter eierandel. Med en samboeravtale følger man det som er avtalt, noe som gir forutsigbarhet for begge parter. Samboere har ikke automatisk rett til likedeling slik ektefeller har, og det finnes ingen samboerlov i Norge som regulerer formuesforhold.
Bør vi ha samboeravtale?
Ja, det er sterkt anbefalt for alle samboere som eier bolig eller andre verdier sammen. Samboere har ikke den samme lovbeskyttelsen som ektefeller ved brudd, og en samboeravtale sikrer begge parter mot økonomisk urettferdighet. Avtalen er spesielt viktig dersom dere har ulik egenkapital, ulik inntekt eller ulik bidrag til husholdningen.
Hva bør en samboeravtale inneholde?
En god samboeravtale bør inneholde eierandeler i felles bolig, hvem som eier hvilke eiendeler, hvordan gjeld og løpende utgifter fordeles, og hva som skjer ved samlivsbrudd. Den bør også regulere forkjøpsrett til boligen, verdivurdering ved oppgjør, og eventuelle oppgjørsfrister. Avtalen kan skrives uten advokat, men det anbefales juridisk gjennomgang for å sikre at den er gyldig.
Har samboere arverett etter hverandre?
Samboere uten felles barn har ingen automatisk arverett etter hverandre i norsk lov. Opprett testament hvis samboeren skal arve. Samboere med felles barn har rett til arv tilsvarende 4 G, som er 546 196 kroner når G er 136 549 kroner i 2026. De kan også ha rett til å sitte i uskiftet bo med felles eiendeler.
Bør eierandelene registreres i grunnboken?
Ja, det er lurt å tinglyse eierandelene i grunnboken hos Kartverket slik at de er offentlig dokumentert. Tinglysing koster et gebyr, men gir rettslig beskyttelse mot kreditorer og tredjeparter. En samboeravtale alene gir ikke vern mot den andre partens kreditorer dersom eierandelen ikke er tinglyst.
Hva skjer med boligen hvis den ene dør uten testament?
Dersom samboere uten felles barn ikke har opprettet testament, vil den avdødes andel av boligen gå til avdødes arvinger etter loven, typisk foreldre eller søsken. Den gjenlevende samboeren kan da bli tvunget til å selge boligen for å gjennomføre arveoppgjøret. Et gjensidig testament kan sikre at den gjenlevende beholder boligen eller får førsterett til å overta den.