Hvorfor samboere bør regne ut eierandelene
Samboere har ikke samme automatiske vern som ektefeller. Det finnes ingen samboerlov som deler verdier likt ved brudd. Eier dere bolig sammen, er det eierbrøken i skjøtet og samboeravtalen som bestemmer hvem som får hva. Betaler den ene mer egenkapital eller en større del av lånet, men dere ikke har skrevet det ned, kan det bli vanskelig å bevise i ettertid.
Slik regner kalkulatoren ut eierandelen
- Summer hver persons egenkapital ved kjøpet.
- Fordel låneandelen dere har avtalt å betjene.
- Hver persons eierandel = (egenkapital + låneandel) delt på total kjøpesum.
Et eksempel
Dere kjøper bolig for 5 millioner kroner.
- Per stiller med 600 000 kr i egenkapital.
- Kari stiller med 200 000 kr.
- Det resterende, 4,2 millioner, lånes og deles likt (50/50), altså 2,1 millioner hver.
Eierandeler:
- Per: (600 000 + 2 100 000) / 5 000 000 = 54 %
- Kari: (200 000 + 2 100 000) / 5 000 000 = 46 %
Hva skjer ved salg?
Selger dere senere for 6 millioner kroner (etter at lånet er nedbetalt eller innfridd), fordeles overskuddet etter eierbrøken: Per får 54 prosent og Kari 46 prosent av nettoverdien. Det er nettopp her uenigheter oppstår hvis brøken aldri ble avtalt – den som betalte mest, føler seg snytt.
Begreper du bør kjenne
- Eierbrøk: den formelle eierandelen, ofte tinglyst på skjøtet.
- Samboeravtale: en skriftlig avtale som dokumenterer egenkapital, låneandel og hva som skjer ved brudd eller salg.
- Innløsningsrett: avtale om at den ene kan kjøpe ut den andre ved brudd, til markedsverdi.
Praktiske råd
- Skriv samboeravtale uansett brøk. Selv en 50/50-fordeling bør dokumenteres.
- Oppdater avtalen hvis den ene betaler ekstra ned på lånet eller pusser opp for egne midler.
- Vurder testament. Samboere arver ikke automatisk hverandre med mindre dere har felles barn (begrenset arv) eller har skrevet testament.
Gode maler og forklaringer finner du hos [Forbrukerrådet](https://www.forbrukerradet.no/), som tilbyr gratis samboeravtale. Bruk kalkulatorens brøk som utgangspunkt for avtalen, slik at tallene er avklart før noe går galt.