Sammenlign beregnet nettoformue ved leie og kjøp med samme startkapital og månedlige boligbudsjett. Alle sentrale forutsetninger kan endres.
Samme kapital og samme månedsbudsjett
Kjøperen bruker egenkapital, betaler kjøpskostnader, lån, vedlikehold og øvrige eierkostnader og bygger verdi gjennom avdrag og eventuell prisvekst. Leieren investerer kapitalen og kjøpskostnadene som ikke bindes i boligen. Den som har lavest netto månedsbelastning, investerer differansen.
Ved slutten trekkes restgjeld og oppgitt salgskostnad fra boligens scenarioverdi. Leierens portefølje består av investert startkapital og løpende månedsforskjeller. Modellen håndterer også null prosent lånerente uten å dele på null.
Boligprisvekst, investeringsavkastning, rente, vedlikehold og kostnadsvekst er scenarioer, ikke prognoser. Skatt på investeringsgevinst, formuesskatt og eventuell skatt ved boligsalg er ikke med. Test flere kombinasjoner og vurder også fleksibilitet, risiko og forskjeller i boligstandard.
Ofte stilte spørsmål
Hva er mest rettferdig måte å sammenligne leie og kjøp på?
Sammenlign nettoformue med samme startkapital og samme månedlige budsjett. Derfor investerer kalkulatoren kapitalen leieren slipper å binde, og lar den rimeligste boformen investere månedsdifferansen.
Hvilke eierkostnader bør jeg legge inn?
Bruk forventede felleskostnader uten lånedelen, kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt og andre faste kostnader. Vedlikehold legges inn separat som en prosent av boligverdien.
Hvorfor tas kjøps- og salgskostnader med?
De er kapital som ellers kunne vært investert, og kan ha stor betydning ved kort tidshorisont. Legg inn dokumentavgift og gebyrer ved kjøp, og et realistisk anslag fra megler eller oppgjørstjeneste ved salg.
Hvordan behandles rentefradraget?
Du velger selv skatteverdien. Standardverdien er 22 prosent, men du bør sette den lavere dersom du ikke kan utnytte hele fradraget. Kalkulatoren behandler virkningen som løpende for å gjøre kontantstrømmen sammenlignbar.
Er boligprisvekst eller fondsavkastning garantert?
Nei. Begge er usikre scenarioverdier. Test gjerne nullvekst, prisfall, høyere renter og lavere investeringsavkastning. Små endringer over mange år kan flytte resultatet mye.
Hva er ikke med i regnestykket?
Skatt på investeringsgevinst, formuesskatt, skatt ved et eventuelt skattepliktig boligsalg, flyttekostnader og forskjeller i boligstandard er ikke modellert. Resultatet er beslutningsstøtte, ikke en fasit.