Se hele boligbelastningen, ikke bare innskuddet. Legg inn fellesgjeld, kostnadsdelene fra forretningsføreren og eventuelt eget boliglån.
Sist kontrollert .
Kort svar: Totalpris er innskudd pluss din andel fellesgjeld. Månedlig belastning er renter, avdrag og drift i felleskostnadene pluss eget terminbeløp, redusert med anslått skatteverdi av renter. Rente- og IN-scenarioene vises separat.
Innskudd pluss fellesgjeld er totalprisen
Ved kjøp av en borettslagsandel må innskudd eller kontantpris ses sammen med din andel av fellesgjelden. Kalkulatoren viser andelen fellesgjeld og summerer renter, avdrag, drift og terminbeløpet på et eventuelt personlig boliglån.
Renter og avdrag skilles. Avdrag reduserer gjelden, men må fortsatt betales hver måned. Et estimat på skatteverdien beregnes bare av rentedelen. Kontroller rapporterte gjelds- og rentebeløp mot årsoppgaven og skattemeldingen.
Stresstesten viser den isolerte renteeffekten av en valgt økning i prosentpoeng. Et eget IN-scenario beregner omtrentlig rentebesparelse ved individuell nedbetaling, men endrer ikke avdragsplanen automatisk. Forretningsføreren må bekrefte om ordningen finnes, gebyrer og faktisk reduksjon i felleskostnadene.
Ofte stilte spørsmål
Hva er fellesgjeld?
Fellesgjeld er din andel av lån som borettslaget eller boligselskapet har tatt opp. Renter og avdrag betales normalt gjennom felleskostnadene. Se salgsoppgaven, årsregnskapet og årsoppgaven for de faktiske tallene.
Er innskudd det samme som boligens pris?
Nei. Ved kjøp av en borettslagsandel må du se på totalprisen: kontantprisen eller innskuddet pluss andelen fellesgjeld. Banken vurderer også den samlede gjeldsbelastningen og de månedlige kostnadene.
Får jeg fradrag for renter på fellesgjeld?
Andelen av boligselskapets rentekostnader er normalt rapportert og forhåndsutfylt i skattemeldingen. Kalkulatoren bruker 22 prosent som estimert skatteverdi. Kontroller beløpene mot årsoppgaven og skattemeldingen.
Hva er en IN-ordning?
Individuell nedbetaling lar andelseieren betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld dersom borettslaget tilbyr ordningen. Vilkår, tidspunkter, minstebeløp og gebyrer varierer. Be forretningsføreren beregne den faktiske endringen i felleskostnadene.
Hvorfor beregner kalkulatoren både avdrag og kostnad?
Avdrag reduserer gjelden og bygger egenkapital, men beløpet må fortsatt betales hver måned. Derfor vises både samlet kontantbelastning og løpende kostnad etter anslått skatteverdi.
Hvordan bør jeg vurdere renterisikoen?
Sjekk om felleslånet har fast eller flytende rente, når eventuell fastrente utløper, om lånet har avdragsfrihet og hva styret planlegger av vedlikehold. Bruk stresstesten med flere renteøkninger og vurder om økonomien tåler resultatet.