Skatt på Utleie Kalkulator

Verktøyet regner ut hvor mye skatt du skal betale på leieinntekter, og skiller mellom skattefri utleie av egen bolig og skattepliktig utleie av hybel, sekundærbolig eller Airbnb.

Satser oppdatert juli 2026.

Kort svar: Skatten på utleie avhenger av hva du leier ut. Langtidsutleie av mindre enn halvparten av egen bolig (målt etter utleieverdi) er helt skattefri. Korttidsutleie under 30 dager, som Airbnb, følger sjablongregelen: 10 000 kr skattefritt og 85 % av resten beskattes med 22 % – 50 000 kr i Airbnb-inntekt gir 7 480 kr i skatt. Utleie av sekundærbolig er fullt skattepliktig med 22 % av overskuddet etter fradrag for kostnader.

Når er utleie skattefri – og når er den skattepliktig?

Hovedregelen avhenger av hva slags bolig du leier ut og hvor mye du selv bor der. Dette er det viktigste skillet å forstå før du regner på skatten.

Utleie av egen bolig (skattefri)

Leier du ut inntil halvparten av boligen du selv bor i (regnet etter utleieverdi), er leieinntekten skattefri. Bor du i hovedhuset og leier ut én hybel eller én etasje, er dette derfor som regel helt skattefritt.

Korttidsutleie i egen bolig

Leier du ut deler av egen bolig kortvarig (Airbnb-stil, mindre enn 30 dager om gangen), gjelder en egen regel: de første 10 000 kronene i året er skattefrie, og 85 prosent av det overskytende er skattepliktig.

Sekundærbolig og fritidsbolig

Leier du ut en bolig du ikke selv bor i, er hele overskuddet skattepliktig som kapitalinntekt med 22 prosent.

Slik beregnes skatten på skattepliktig utleie

  1. Summer alle leieinntekter for året.
  2. Trekk fra dokumenterte kostnader (vedlikehold, kommunale avgifter, andel av forsikring, eventuelt avskrivninger ved næringsutleie).
  3. Resultatet er nettoverskuddet.
  4. Skatten er 22 prosent av nettoverskuddet.

Regneeksempel: hybel i sekundærbolig

Martin leier ut en sekundærleilighet for 12 000 kr/mnd = 144 000 kr i året. Han har 18 000 kr i fradragsberettigede kostnader. Nettoverskuddet blir 126 000 kr, og skatten 22 % = 27 720 kroner.

Regneeksempel: Airbnb i egen bolig

Siri leier ut et rom i egen bolig korttid og tjener 40 000 kr på et år. De første 10 000 er skattefrie. Av de resterende 30 000 er 85 % = 25 500 kr skattepliktig. Skatten blir 22 % = 5 610 kroner.

Fallgruver folk går i

Reglene og grensene er beskrevet hos Skatteetaten – leieinntekter fra bolig. Bruk kalkulatoren til å sjekke om utleien din er skattefri, og hva regningen blir hvis den ikke er det.

Ofte stilte spørsmål

Når er utleie i egen bolig skattefri?

Leier du ut mindre enn halvparten av boligen du selv bor i, målt etter utleieverdi, er langtidsleieinntekten helt skattefri uansett beløp. Leier du ut mer enn halvparten, blir inntekten skattepliktig fra første krone dersom samlet leie overstiger 20 000 kr i året. Siden inntekten er skattefri, får du heller ikke fradrag for kostnader knyttet til utleien.

Hvordan beskattes Airbnb og annen korttidsutleie?

Korttidsutleie av egen bolig – leieforhold under 30 dager – følger sjablongregelen: de første 10 000 kr per år er skattefrie, og 85 % av det overskytende beskattes med 22 %. Tjener du 50 000 kr på Airbnb, blir skattepliktig beløp (50 000 − 10 000) × 0,85 = 34 000 kr og skatten 7 480 kr. Sjablongen erstatter kostnadsfradrag, så faktiske utgifter kan ikke trekkes fra i tillegg.

Hvordan beskattes utleie av sekundærbolig?

En ren utleiebolig beskattes fullt ut: leieinntektene minus fradragsberettigede kostnader gir et overskudd som skattlegges med 22 %. Med 180 000 kr i leie og 87 000 kr i kostnader blir skatten 20 460 kr. Husk også at sekundærbolig verdsettes til 100 % av markedsverdien i formuesskatten, mot 25 % for primærbolig.

Hvilke kostnader kan trekkes fra ved skattepliktig utleie?

Du kan trekke fra vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, felleskostnader, strøm som inngår i leien, forvaltning, annonsering og renteutgifter. Påkostninger som hever standarden – nytt bad, tilbygg – gir ikke direkte fradrag, men legges til inngangsverdien og reduserer eventuell gevinstskatt ved salg.

Gjelder egne regler for utleie av fritidsbolig?

Ja, for fritidsbolig du selv bruker, gjelder samme sjablong som ved korttidsutleie: 10 000 kr skattefritt per år og 85 % av det overskytende beskattes med 22 %. Er hytta en ren utleiehytte du ikke bruker selv, beskattes den i stedet etter reglene for utleiebolig med fradrag for faktiske kostnader.

Rapporteres utleieinntekter automatisk til Skatteetaten?

Digitale plattformer som Airbnb og Finn er pålagt å rapportere utleiernes inntekter til Skatteetaten. Du er likevel selv ansvarlig for at skattepliktig utleie er korrekt ført i skattemeldingen, med oversikt over inntekter og kostnader. Ta vare på leiekontrakter og kvitteringer i minst fem år.

Økonomisk ansvarsfraskrivelse: Beregningene er veiledende og basert på informasjonen du oppgir. Faktiske tall kan avvike avhengig av individuelle forhold, bankbetingelser og markedsforhold. Søk alltid profesjonell økonomisk rådgivning før du tar viktige finansielle beslutninger.

Kilder: Skatteetaten, NAV og SSB (satser for 2026) — oppdatert juli 2026.