Beregn skatt på leieinntekter fra bolig, hybel eller Airbnb. Kalkulatoren er gratis å bruke og gir deg et raskt og nøyaktig resultat for skatteberegning og fradrag.
Skatt pa utleieinntekter i Norge -- komplett guide for 2026
Reglene for beskatning av utleieinntekter avhenger av type utleie, omfang og om du leier ut egen bolig eller sekundærbolig. Norske skatteregler skiller tydelig mellom skattefri utleie av egen bolig, korttidsutleie (Airbnb) og skattepliktig utleie av sekundaerbolig.
Skattefri utleie av egen bolig
Du kan leie ut deler av egen bolig skattefritt sa lenge begge vilkar er oppfylt:
- Du selv bruker minst halvparten av boligen (malt etter utleieverdi, ikke areal)
- Utleieinntekten ikke overstiger 20 000 kr per ar
Viktig: Overstiger inntekten 20 000 kr, beskattes hele utleieinntekten -- ikke bare det overskytende. En inntekt pa 21 000 kr betyr skatt pa hele 21 000 kr, ikke bare 1 000 kr.
Airbnb og korttidsutleie -- egne regler
Korttidsutleie (under 30 dager per utleieforhold) av egen bolig har spesielle skatteregler:
| Inntektsniva | Beskatning |
|-------------|------------|
| 0--20 000 kr per ar | Skattefritt |
| Over 20 000 kr | 85 % av overskytende belop er skattepliktig |
Eksempel: Du tjener 80 000 kr pa Airbnb-utleie av et rom i egen bolig.
- Skattefritt: 20 000 kr
- Skattepliktig grunnlag: (80 000 - 20 000) x 85 % = 51 000 kr
- Skatt: 51 000 x 22 % = 11 220 kr
Utleie av sekundaerbolig -- full skatteplikt
All utleieinntekt fra sekundaerbolig (en bolig du ikke bor i selv) er skattepliktig. Netto overskudd beskattes med 22 % som kapitalinntekt.
Fradragsberettigede kostnader:
| Kostnad | Eksempel |
|---------|----------|
| Vedlikehold | Reparasjoner, maling, rorlegger |
| Forsikring | Bygningsforsikring, utleieforsikring |
| Kommunale avgifter | Vann, avlop, renovasjon |
| Felleskostnader | Sameie/borettslag |
| Strom og oppvarming | Hvis utleier dekker dette |
| Mobler og inventar | Avskrives over 3--5 ar |
| Annonsering | Finn.no, Airbnb-gebyrer |
| Gjeldsrenter | Renter pa lan tilknyttet boligen |
Nar utleie blir naeringsvirksomhet
Leier du ut fem eller flere boenheter, regnes det normalt som naeringsvirksomhet:
- 11,1 % trygdeavgift pa netto utleieinntekt i tillegg til 22 % skatt
- Rett til naeringsfradrag og avskrivning av bygningen
- Plikt til a fore naeringsregnskap
Praktisk regneeksempel -- sekundaerbolig
Utleieinntekt: 216 000 kr per ar (18 000 kr/mnd). Kostnader: vedlikehold 25 000 kr, forsikring 6 000 kr, felleskostnader 42 000 kr, gjeldsrenter 90 000 kr, annonsering 3 000 kr.
Netto overskudd: 216 000 - 166 000 = 50 000 kr. Skatt: 50 000 x 22 % = 11 000 kr.
Dokumentasjon
Hold oversikt over alle inntekter og kostnader. Oppbevar kvitteringer i minst 5 ar. Utleieinntekter rapporteres i skattemeldingen under kapitalinntekt. Skatteetaten kan kreve innsyn, og manglende dokumentasjon kan fore til at fradrag avvises.
Ofte stilte spørsmål
Er utleie av egen bolig alltid skattefritt?
Nei, det er skattefritt kun nar du selv bruker minst halvparten av boligen (malt etter utleieverdi) og utleieinntekten er under 20 000 kr per ar. Overstiger inntekten 20 000 kr, beskattes hele belopet -- ikke bare det som overstiger grensen. En hybelinntekt pa 25 000 kr betyr skatt pa hele 25 000 kr, ikke bare 5 000 kr.
Hvordan beskattes Airbnb-inntekter fra egen bolig?
Korttidsutleie (under 30 dager per utleieforhold) av egen bolig har egne regler. Inntekter inntil 20 000 kr per ar er skattefrie. For belop over 20 000 kr regnes 85 % som skattepliktig inntekt, og dette beskattes med 22 %. Eksempel: 100 000 kr i Airbnb-inntekt gir skattepliktig grunnlag pa (100 000 - 20 000) x 85 % = 68 000 kr, og skatt pa 14 960 kr.
Hvilke fradrag kan jeg kreve ved utleie av sekundaerbolig?
Du kan trekke fra alle dokumenterte kostnader knyttet til utleien: vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, felleskostnader i sameie/borettslag, strom, mobler (avskrives over 3--5 ar), annonsering og gjeldsrenter pa lan tilknyttet boligen. Vedlikehold (reparasjon, maling) fradragsfores direkte, mens pakostninger (oppgradering, standardheving) aktiveres og avskrives over flere ar.
Ma jeg betale skatt pa leieinntekt fra hybel i egen bolig?
Hvis du selv bor i boligen og bruker minst halvparten malt etter utleieverdi, er leieinntekt fra hybel skattefri opp til 20 000 kr per ar. Over dette beskattes hele inntekten med 22 % etter fradrag for kostnader. Leier du ut mer enn halvparten av boligen, er all utleieinntekt skattepliktig uavhengig av belop.
Nar regnes utleie som naeringsvirksomhet?
Utleie av fem eller flere boenheter regnes normalt som naeringsvirksomhet. Da betaler du 11,1 % trygdeavgift pa netto utleieinntekt i tillegg til 22 % skatt, men far ogsa rett til naeringsfradrag, avskrivning av bygningen og mulig pensjonssparing fra naeringsoverskuddet. Ved utleie av faerre enheter vurderer Skatteetaten konkret om aktiviteten bor klassifiseres som naering.
Hva er forskjellen pa vedlikehold og pakostning ved utleie?
Vedlikehold (reparasjon, utskifting til tilsvarende standard, maling) fradragsfores direkte det aret kostnaden palopper. Pakostning (vesentlige oppgraderinger, tilbygg, standardheving) ma aktiveres og avskrives over flere ar. Eksempel: Bytte av oedelagt kjokkenbenk med tilsvarende er vedlikehold, mens installasjon av helt nytt kjokken med hoyere standard er pakostning.
Hva er reglene for sekundaerbolig som jeg leier ut?
All utleieinntekt fra sekundaerbolig er skattepliktig med 22 % etter fradrag for kostnader. Du kan trekke fra alle dokumenterte utgifter knyttet til utleien. Nettoresultatet rapporteres i skattemeldingen som kapitalinntekt. Du plikter a fore regnskap over inntekter og kostnader og oppbevare dokumentasjon i minst 5 ar. Ved eventuelt salg beskattes ogsa gevinsten med 22 % fordi botidskravet ikke er oppfylt.