Verktøyet regner ut hvor mye skatt du skal betale på leieinntekter, og skiller mellom skattefri utleie av egen bolig og skattepliktig utleie av hybel, sekundærbolig eller Airbnb.
Sist kontrollert .
Kort svar: Skatten på utleie avhenger av eiendommen og bruken. Langtidsutleie av mindre enn halvparten av egen bolig, målt etter utleieverdi, kan være skattefri. Ved korttidsutleie av egen bolig og utleie av fritidsbolig du selv bruker, er 15 000 kr skattefritt og 85 % av resten skattepliktig. Sekundærbolig følger ordinære regler.
Når er utleie skattefri?
Ved langtidsutleie av en del av egen bolig kan inntekten være skattefri når delen du bruker selv har minst halvparten av samlet utleieverdi. Utleieverdi betyr normal markedsleie, ikke bare areal. Leier du ut mer enn halvparten og årsinntekten overstiger 20 000 kroner, blir inntekten regnskapsbehandlet etter de ordinære reglene.
Korttidsutleie av egen bolig
Når hvert leieforhold varer under 30 dager, er de første 15 000 kronene i årlig bruttoinntekt skattefrie. Av resten er 85 prosent skattepliktig. Ved 40 000 kroner i bruttoinntekt blir grunnlaget (40 000 − 15 000) × 0,85 = 21 250 kroner. Med 22 prosent skatt blir skatten 4 675 kroner. Faktiske kostnader trekkes ikke fra i tillegg til denne sjablongen.
Sekundærbolig og fritidsbolig
En bolig du ikke selv bor i følger normalt regnskapsbehandling: skattepliktig overskudd er inntekter minus fradragsberettigede kostnader. Fritidsbolig du bruker selv har en egen sjablong med 15 000 kroner skattefritt og 85 prosent av resten skattepliktig. En ren utleiehytte kan følge ordinære regler i stedet.
Skillet mellom vedlikehold og påkostning, privat bruk og virksomhet kan endre resultatet. Kontroller den konkrete situasjonen hos Skatteetaten om utleie.
Ofte stilte spørsmål
Når er utleie i egen bolig skattefri?
Leier du ut mindre enn halvparten av boligen du selv bor i, målt etter utleieverdi, er langtidsleieinntekten helt skattefri uansett beløp. Leier du ut mer enn halvparten, blir inntekten skattepliktig fra første krone dersom samlet leie overstiger 20 000 kr i året. Siden inntekten er skattefri, får du heller ikke fradrag for kostnader knyttet til utleien.
Hvordan beskattes Airbnb og annen korttidsutleie?
Korttidsutleie av egen bolig – leieforhold under 30 dager – følger sjablongregelen: de første 15 000 kr per år er skattefrie, og 85 % av resten er skattepliktig. Ved 50 000 kr blir grunnlaget (50 000 − 15 000) × 0,85 = 29 750 kr. Faktiske kostnader trekkes ikke fra i tillegg.
Hvordan beskattes utleie av sekundærbolig?
En ren utleiebolig beskattes fullt ut: leieinntektene minus fradragsberettigede kostnader gir et overskudd som skattlegges med 22 %. Med 180 000 kr i leie og 87 000 kr i kostnader blir skatten 20 460 kr. Husk også at sekundærbolig verdsettes til 100 % av markedsverdien i formuesskatten, mot 25 % for primærbolig.
Hvilke kostnader kan trekkes fra ved skattepliktig utleie?
Ved regnskapsbehandlet utleie kan relevante driftskostnader trekkes fra, mens påkostning behandles annerledes enn vedlikehold. Private kostnader må skilles ut. Renteutgifter inngår normalt i det ordinære rentefradraget. Sjablongbeskattet utleie gir ikke ekstra fradrag for faktiske kostnader.
Gjelder egne regler for utleie av fritidsbolig?
For fritidsbolig du selv bruker i rimelig omfang, er 15 000 kr skattefritt per år og 85 % av resten skattepliktig. En ren utleiehytte som du ikke bruker selv, følger ordinære regler i stedet for sjablongen.
Rapporteres utleieinntekter automatisk til Skatteetaten?
Digitale plattformer som Airbnb og Finn er pålagt å rapportere utleiernes inntekter til Skatteetaten. Du er likevel selv ansvarlig for at skattepliktig utleie er korrekt ført i skattemeldingen, med oversikt over inntekter og kostnader. Ta vare på leiekontrakter og kvitteringer i minst fem år.
Økonomisk ansvarsfraskrivelse: Beregningene er veiledende og basert på informasjonen du oppgir. Faktiske tall kan avvike avhengig av individuelle forhold, bankbetingelser og markedsforhold. Søk alltid profesjonell økonomisk rådgivning før du tar viktige finansielle beslutninger.
Kilder: Skatteetaten, NAV og SSB (satser for 2026). Kildegrunnlaget ble sist kontrollert .